Provisionsfreier Neubau in der Südweststadt - 3 Zimmer, barrierefrei & noch mitgestaltbar

KI-Visualisierung

539.400,- €

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Grundriss (KI-Visu.)

Energieskala

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

76137 Karlsruhe - Südweststadt

Objektdaten

Objekt-Nr. 633_Nr. 1

Wohnfläche (ca.) 72 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 539.400,- €

Informationen

Baujahr

2025

bezugsfrei ab

Ende 2027

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Provision für Käufer

0,00 %

hr neues Zuhause in der Karlsruher Südweststadt - modern, energieeffizient und individuell planbar.

In begehrter Lage der Karlsruher Südweststadt entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur sieben Eigentumswohnungen. Zum Verkauf steht die Wohnung Nr. 1 im 1. Obergeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche und drei Zimmern.

Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die neben Wohn- und Schlafzimmer ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer wünschen.

Besonders interessant für frühzeitige Käufer: Aktuell können Grundrissänderungswünsche noch berücksichtigt werden. So besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung bereits während der Planungs- und Bauphase an die eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen.

Ein weiterer Schwerpunkt des Projekts liegt auf Energieeffizienz und langfristigem Wohnkomfort. Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und verfügt über eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage. Mit einem Endenergiebedarf von nur 17,3 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+.

Auch beim Wohnkomfort wurde vorausschauend geplant: Das Gebäude wird barrierefrei ausgeführt und verfügt über einen Personenaufzug, der sämtliche Etagen vom Keller bis in das oberste Geschoss miteinander verbindet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon sowie ein eigener Kellerraum. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Je nach Bedarf kann zusätzlich ein überdachter Stellplatz oder ein Außenstellplatz erworben werden. Der Erwerb eines Stellplatzes ist nicht verpflichtend.

Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Ende 2027 vorgesehen.

Ein besonderer Vorteil für Käufer: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Sichern Sie sich bereits heute Ihre Neubauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes - und nutzen Sie die aktuelle Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause noch aktiv mitzugestalten.

o ca. 72 m² Wohnfläche
o 3 Zimmer
o Wohnung im 1. Obergeschoss
o Neubau mit nur sieben Eigentumswohnungen
o KfW-55-Standard
o Energieeffizienzklasse A+
o Endenergiebedarf 17,3 kWh/(m²·a)
o moderne Wärmepumpe
o Photovoltaikanlage
o barrierefreie Bauweise
o Personenaufzug vom Keller bis in das oberste Geschoss
o Balkon
o eigener Kellerraum
o gemeinschaftlicher Fahrradraum
o Grundrissänderungen derzeit noch möglich
o überdachter Stellplatz optional erhältlich
o Außenstellplatz optional erhältlich
o kein verpflichtender Stellplatzkauf
o moderne und zeitgemäße Architektur
o Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027

EAW: Bedarfsausweis, Strom-Mix, Wärmepumpe 17,3 kWh(m²*a), BJ 2025, BJ Wärmeerzeuger 2026, A+

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Karlsruher Südweststadt - einem der gefragtesten Stadtteile der Fächerstadt. Historische Altbauten, begrünte Innenhöfe und ein gewachsener Baumbestand prägen das charmante Wohnumfeld und verleihen dem Quartier seinen besonderen Charakter.

Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ebenso sind die Südtangente und die Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten die Günther-Klotz-Anlage, der Zoologische Stadtgarten, das ZKM sowie die Europahalle und das Europabad vielfältige Möglichkeiten und befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Südweststadt seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 17.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Hinweis zu den Visualisierungen
Die dargestellten Visualisierungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen der beispielhaften Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes. Sie orientieren sich möglichst nah an der aktuellen Planung, den vorgesehenen Materialien sowie der Gestaltung des Objekts.
Dennoch können Abweichungen hinsichtlich Ausführung, Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung, Bepflanzung und sonstiger Details entstehen. Die Visualisierungen stellen daher keine verbindliche Beschaffenheits- oder Ausstattungsvereinbarung dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen, Pläne und Baubeschreibungen.

Ansprechpartner

Herr Max Buchmaier

Telefon: 0049724360185512
Mobil: 004915772524753
max.buchmaier@volksbank-immobilien.ag