Neubau Südweststadt | 3 Zimmer, barrierefrei, provisionsfrei & Sonderkredit

KI-Visualisierung

539.400,- €

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Grundriss (KI-Visu.)

Energieskala

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

76137 Karlsruhe - Südweststadt

Objektdaten

Objekt-Nr. 633_Nr. 1

Wohnfläche (ca.) 72 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 539.400,- €

Informationen

Baujahr

2025

bezugsfrei ab

Ende 2027

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Provision für Käufer

0,00 %

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In begehrter Lage der Karlsruher Südweststadt entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur sieben Eigentumswohnungen, das zeitgemäße Architektur mit hoher Energieeffizienz und Wohnkomfort verbindet.

Die angebotene Wohnung Nr. 1 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 72 m² drei Zimmer mit einem durchdachten Grundriss - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.

Ein besonderer Vorteil: Aktuell können individuelle Grundrisswünsche noch berücksichtigt werden. Gestalten Sie die Aufteilung Ihres zukünftigen Zuhauses bereits während der Planungs- und Bauphase mit.

Das Gebäude wird im KfW-55-Standard errichtet und mit einer Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Der prognostizierte Endenergiebedarf von nur 17,3 kWh/(m²·a) entspricht der Energieeffizienzklasse A+.

Für Komfort sorgen die barrierefreie Ausführung und ein Personenaufzug, der alle Etagen vom Keller bis ins oberste Geschoss verbindet. Ein Balkon, ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Angebot.

Auf Wunsch können ein überdachter Stellplatz oder ein Außenstellplatz zusätzlich erworben werden; eine Abnahmeverpflichtung besteht nicht.

Die Fertigstellung ist für Ende 2027 vorgesehen. Der Kauf ist für Sie provisionsfrei.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig eine Neubauwohnung zu sichern. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt, die Gestaltungsmöglichkeiten und die besonderen Finanzierungskonditionen persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

o ca. 72 m² Wohnfläche
o 3 Zimmer
o Wohnung im 1. Obergeschoss
o Neubau mit nur sieben Eigentumswohnungen
o KfW-55-Standard
o Energieeffizienzklasse A+
o Endenergiebedarf 17,3 kWh/(m²·a)
o moderne Wärmepumpe
o Photovoltaikanlage
o barrierefreie Bauweise
o Personenaufzug vom Keller bis in das oberste Geschoss
o Balkon
o eigener Kellerraum
o gemeinschaftlicher Fahrradraum
o Grundrissänderungen derzeit noch möglich
o überdachter Stellplatz optional erhältlich
o Außenstellplatz optional erhältlich
o kein verpflichtender Stellplatzkauf
o moderne und zeitgemäße Architektur
o Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027

EAW: Bedarfsausweis, Strom-Mix, Wärmepumpe 17,3 kWh(m²*a), BJ 2025, BJ Wärmeerzeuger 2026, A+

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Karlsruher Südweststadt - einem der gefragtesten Stadtteile der Fächerstadt. Historische Altbauten, begrünte Innenhöfe und ein gewachsener Baumbestand prägen das charmante Wohnumfeld und verleihen dem Quartier seinen besonderen Charakter.

Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ebenso sind die Südtangente und die Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten die Günther-Klotz-Anlage, der Zoologische Stadtgarten, das ZKM sowie die Europahalle und das Europabad vielfältige Möglichkeiten und befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Südweststadt seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 17.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Hinweis zu den Visualisierungen
Die dargestellten Visualisierungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen der beispielhaften Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes. Sie orientieren sich möglichst nah an der aktuellen Planung, den vorgesehenen Materialien sowie der Gestaltung des Objekts.
Dennoch können Abweichungen hinsichtlich Ausführung, Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung, Bepflanzung und sonstiger Details entstehen. Die Visualisierungen stellen daher keine verbindliche Beschaffenheits- oder Ausstattungsvereinbarung dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen, Pläne und Baubeschreibungen.

Ansprechpartner

Herr Max Buchmaier

Telefon: 0049724360185512
Mobil: 004915772524753
max.buchmaier@volksbank-immobilien.ag