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Ruhig wohnen in Waldbronn-Etzenrot - gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Hinteransicht

665,- €

Hausansicht

Vorderansicht

Diele

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Küche

Badezimmer

Terrasse

Energieskala

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

76337 Waldbronn - Etzenrot

Objektdaten

Objekt-Nr. 616

Wohnfläche (ca.) 70 m²

Zimmer 2

Kaltmiete 665,- €

Informationen

Baujahr

1976

bezugsfrei ab

01.07.2026

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Terrasse

Unterkellert

Details

Nebenkosten (ca.)

223,- €

Warmmiete (ca.)

933,- €

Kaution

1.330,- €

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Miete 45,- € / Anzahl 1

Provision für Mieter

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Waldbronn-Etzenrot.

In ruhiger Wohnlage befindet sich diese gepflegte, ca. 70 m² große Mietwohnung mit gut durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse.

Praktisch ausgestattet ist die separate Küche mit einer zur Wohnung gehörenden Küchenzeile inklusive Herd und Backofen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Für weiteren Komfort sorgen ein Personenaufzug, ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradabstellraum. Ein Tiefgaragenstellplatz steht für monatlich 45 EUR zusätzlich zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit praktischer Ausstattung und guter Raumaufteilung suchen.

- 2-Zimmer-Wohnung mit 70m²
- TG-Stellplatz (zzgl. 45EUR im Monat)
- Fahrradabstellraum
- Personenaufzug
- Terrasse
- Küchenzeile mit Herd und Backofen
- Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC
- Keller

- Verfügbar ab 01.07.2026

EAW: Verbrauchsausweis, H-Gas/Schweres Erdgas, BJ 1976, 107 kWh/(m²*a), D

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in Waldbronn-Etzenrot. Der kleine Ortsteil bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld.

Eine Bushaltestelle ist ca. 60 m entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Reichenbach, Karlsbad-Langensteinbach und Ettlingen vorhanden.

Als Kurort im nördlichen Schwarzwald bietet Waldbronn Ruhe in der Natur sowie ideale Voraussetzungen für geistiges und körperliches Wohlbefinden.

Von Waldbronn aus erreichen Sie Ettlingen in ca. 8 Fahrminuten, Karlsruhe in ca. 15 Fahrminuten. Stadtbahnverbindungen nach Ettlingen und Karlsruhe sowie eine gute Anbindung an die Autobahn sind vorhanden.

Vor Ort steht eine gute Infrastruktur zur Verfügung: Ärzte, Schulen, Kindergärten, ein Freibad, ein Thermalbad mit großzügiger Saunalandschaft sowie eine Eislaufhalle. Einkaufsmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Provisionsfrei für den Mieter.

Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Ansprechpartner

Herr Simon Eglau

Telefon: 004972436018550
info@volksbank-immobilien.ag