Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Gewerbeensemble in Waldbronn - Bankfiliale, Fitnessstudio, Praxis, Büroflächen & 5 TG-Stellplätze

Modernes Rathausmarkt mit begrüntem Vorplatz

2.520.000,- €

Außenansicht des Geschäfts- und Gebäudekomplexes

Gepflegtes Bürogebäude am Rathausmarkt

Geschäftshaus am Rathausmarkt

Seitliche Außenansicht des Bürogebäudes

Zugang zu den Gewerbeeinheiten

Zentraler Zugang zu Filiale, Praxis- und Büroeinheiten

Eingangsbereich 1.OG

Bürofläche 1.OG

Einzelbüro 1.OG

Büro 1.OG

Küche 1.OG

Terrasse 1.OG

Konferenzraum 2.OG

Besprechungsraum 2.OG

Küche 2.OG

Toiletten / Flur 2.OG

Terrasse 2.OG

Eingangsbereich des Fitnessstudios

Grundriss Fitnessstudio

Grundriss Bankfiliale und Arztpraxis

Grundriss 1.OG

Grundriss 2.OG

Energieskala

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Objektart

Bürogebäude

Adresse

76337 Waldbronn - Waldbronn

Objektdaten

Objekt-Nr. 606

Fläche (ca.) 2.091,50 m²

Kaufpreis 2.520.000,- €

Informationen

Baujahr

1980

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

2.091,50 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Anzahl 5

Provision für Käufer

3,57%

Attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitiger Nutzung und Entwicklungspotenzial !

Diese großzügige Gewerbeimmobilie vereint stabile Mieteinnahmen, attraktive Eigennutzungsmöglichkeiten und vielseitig nutzbare Flächen unter einem Dach. Mit insgesamt rund 2.092 m² Gewerbefläche sowie fünf Tiefgaragenstellplätzen bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Unternehmen oder eine Kombination aus Vermietung und eigener Nutzung.

Zum Angebot gehören mehrere Büro- und Gewerbeeinheiten, eine Arztpraxis, ein Fitnessstudio, umfangreiche Lagerflächen sowie die bestehende Bankfiliale. Insgesamt stehen rund 1.174 m² Büro- und Praxisflächen, ca. 400 m² Fitnessfläche und etwa 518 m² Lagerfläche zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil liegt in der aktuellen Nutzungssituation: Fitnessstudio und Arztpraxis sind bereits vermietet und sorgen damit für laufende Einnahmen. Die Bankfiliale kann zu attraktiven Konditionen vermietet werden, während die Büroflächen in den oberen Geschossen bereits leer stehen und kurzfristig genutzt oder neu vermietet werden können. Dadurch eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität.

Auch hinsichtlich Ausstattung und Zustand überzeugt die Immobilie. Zur Ausstattung zählen unter anderem Einbau- und Teeküchen, außenliegender Sonnenschutz, ein Personenaufzug, eine Dachterrasse, eine Tiefgarage sowie ein massiver Tresorraum innerhalb der Bankfiliale.

Seit der Errichtung im Jahr 1980 wurde das Gebäude regelmäßig instand gehalten und modernisiert. 1995 erfolgte der gewerbliche Ausbau des 1. und 2. Obergeschosses, 2004 wurde die Heizungsanlage erneuert. Darüber hinaus wurden zahlreiche Fenster sowie verschiedene Innenbereiche modernisiert. Das Fitnessstudio wurde ca. 2017 umfassend renoviert, die Arztpraxis im Erdgeschoss zuletzt 2025 hochwertig saniert.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

- ca. 1.174 m² Büro- und Praxisflächen
- ca. 400 m² Fitnessfläche
- ca. 518 m² Lagerflächen
- 5 Tiefgaragenstellplätze
- Personenaufzug
- Tiefgarage im 2. Untergeschoss
- Dachterrasse im 1. Obergeschoss
- Einbau- und Teeküchen
- Metallfenster mit Isolierverglasung im Erdgeschoss
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im Untergeschoss
- Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2004
- modernisierte Büro- und Gewerbeflächen
- Fitnessstudio ca. 2017 umfassend renoviert
- Arztpraxis im Erdgeschoss 2025 umfassend saniert

Verbrauchsausweis: Erdgas, Endenergieverbrauch Wärme 75,1kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 59,3 kWh/(m²*a), E.

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dienen der Veranschaulichung. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Das Objekt liegt im Landkreis Karlsruhe im Innenbereich der Gemeinde Waldbronn, rund 10 km südlich des Stadtzentrums von Karlsruhe. Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage am Marktplatz, innerhalb eines gewachsenen Mischgebiets mit überwiegend Büro- und Wohnnutzung. Durch die zentrale Lage innerhalb der Gemeinde besteht eine gute Sicht- und Erreichbarkeit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 75.10 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 59.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Ansprechpartner

Frau Weronika Kozlowska

Telefon: 0049724360185513
weronika.kozlowska@volksbank-immobilien.ag