5,5-Zi.-Maisonette mit Loggia & Aufzug | Neubau A+ | Besichtigung Sa. 11-13 Uhr

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995.000,- €

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Energieskala

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

70469 Stuttgart / Feuerbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 621_17

Wohnfläche (ca.) 110,59 m²

Zimmer 5,5

Kaufpreis 995.000,- €

Informationen

Baujahr

2026

bezugsfrei ab

Ende 2026

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Details

Aufzug

Personenaufzug

Provision für Käufer

0,00%

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen: Diese moderne 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 110,59 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia - ein zusätzlicher Rückzugsort im Freien.

Besonders attraktiv ist die Aufteilung über zwei Wohnebenen. Der Elternbereich verfügt über ein separates Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Duschbad. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, moderner Ausstattung und hoher Energieeffizienz macht diese Wohnung zu einem langfristig attraktiven Zuhause.

Die Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.

Die Wohnung überzeugt unter anderem durch Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, bodengleiche Duschen, eine offene Küchengestaltung, große Fensterflächen mit teilweise elektrischen Rollläden sowie hochwertige Sanitärausstattung von hansgrohe und Elektroausstattung von Gira.

Ergänzt wird das Angebot durch Kellerraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Waschküche und Müllraum. Optional können Tiefgaragenstellplätze zum Kaufpreis von jeweils 34.900 EUR erworben werden. Die Tiefgaragenstellplätze sind für die Installation einer E-Lademöglichkeit vorbereitet.

Die Energieeffizienzklasse A+ und ein ausgewiesener Endenergiebedarf von lediglich 18 kWh/(m²·a) unterstreichen den energetisch modernen Gebäudestandard.

Das Neubauprojekt FL² befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Feuerbach, einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtbezirk der Landeshauptstadt. Die Feuerbacher Einkaufsmeile mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über den Bahnhof Stuttgart-Feuerbach mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Stadtbahnanschlüssen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie der gesamten Region.

Auch der Erholungswert kommt nicht zu kurz: Das Feuerbacher Tal, der Hohe Lemberg und der nahegelegene Höhenpark Killesberg bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen.

Als bedeutender Wirtschaftsstandort beherbergt Feuerbach zahlreiche Unternehmen und Arbeitgeber der Region. Die Standorte von Bosch, Porsche und Mercedes-Benz sind von hier aus in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht Feuerbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst einen Eindruck von der Wohnung und dem Neubauprojekt FL² zu verschaffen.

Jeden Samstag findet zwischen 11:00 und 13:00 Uhr eine offene Besichtigung in der Burgenlandstraße 115 in Stuttgart-Feuerbach statt. Eine kurze Voranmeldung ist willkommen.

Für Kapitalanleger können sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Die individuelle steuerliche Behandlung und die jeweiligen Voraussetzungen sind mit einem Steuerberater zu prüfen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zum Projekt zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen persönlich.

Ansprechpartner

Herr Max Buchmaier

Telefon: 0049724360185512
Mobil: 004915772524753
max.buchmaier@volksbank-immobilien.ag