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Freistehendes Wohnparadies mit Südterrasse in Rastatt Rauental

Hausansicht Straßenseite

VERKAUFT

Hausansicht Straßenseite

Hauseingang

Wohnzimmer

Küche

Diele

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Bad

Terrasse

Garten

Hausansicht Garten

Energieskala

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

76437 Rastatt

Objektdaten

Objekt-Nr. 300

Wohnfläche (ca.) 145,77 m²

Zimmer 4

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1963

Grundstücksfläche (ca.)

757 m²

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Kamin

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Umgebung von Rastatt Rauental! Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität und eignet sich ideal zum Kauf für Familien, die Wert auf ein gemütliches und stilvolles Wohnen legen.

Das zweistöckige Haus bietet großzügig geschnittene Wohnflächen und punktet mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Es ist wichtig zu beachten, dass kleinere Renovierungs- und Schönheitsarbeiten erforderlich sind. Diese Maßnahmen bieten Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten und das volle Potenzial auszuschöpfen. Im Herzen des Hauses sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre, ideal für entspannte Stunden an kühleren Tagen. Die Immobilie ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
Genießen Sie sonnige Momente auf der großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Balkon ergänzt das Angebot an Freiflächen und bietet Ihnen eine weitere Möglichkeit, die frische Luft zu genießen.

Diese Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die eine gute Anbindung an das Zentrum von Rastatt bietet. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und werden Sie Eigentümer eines Hauses, das all Ihre Wohnträume wahr werden lässt!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance und erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah!

- Ca 142m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen
- Großzügige Terrasse mit ca. 83m² Fläche, ausgestattet mit einem Sonnensegel für
entspannten Schatten
- Balkon für zusätzlichen Außenbereich und Frischluftgenuss
- Separater Sitzplatz im liebevoll gestalteten mediterranen Garten für gemütliche
Stunden im Freien
- Voll unterkellertes Haus für zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten
- direkter Zugang aus dem Keller in die Garage
- Holz Ofenheizung, Baujahr 2018, für behagliche Wärme
- Stilvolle Infrarot-Heizpaneele, Baujahr 2018, als dekorative und effektive Heizlösung

EAW: Verbrauchsausweis, Elektro, 111,80 kWh(m²*a), BJ 1963, D

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Rauental, einem Ortsteil der lebendigen Stadt Rastatt in Baden-Württemberg. Diese Lage vereint harmonisch die Ruhe eines beschaulichen Wohngebiets mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Umgeben von Natur bietet das Haus einen freien und beeindruckenden Blick auf die sanften Hügel der Region, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein und bietet zugleich eine hervorragende Ausgangslage für zahlreiche Freizeitaktivitäten im Freien.

Rauental liegt nur wenige Fahrminuten von der charmanten Innenstadt Rastatts entfernt, die mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Schulen aufwartet. Die verkehrsgünstige Lage bietet zudem eine schnelle Anbindung an die A5, wodurch sowohl Karlsruhe als auch Baden-Baden bequem erreichbar sind.

Familien profitieren von den guten Bildungs- und Betreuungsangeboten vor Ort, während Paare und Berufspendler die Nähe zu einem dynamischen Arbeitsmarkt genießen können. Mit ihrer herausragenden Lage vereint diese Immobilie ländlichen Charme mit städtischer Bequemlichkeit und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 111.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Ansprechpartner

Frau Dragana Josic-Kimmig

Telefon: +49 7243 6018550
Mobil: 004915174204019
anfragen@viag-immo.de