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Ausstattung
Details
Eine Kapitalanlage mit Geschichte, Charakter und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
In gewachsener Lage von Pforzheim-Brötzingen präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1912 als interessante Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz, vielseitiger Flächennutzung und laufenden Mieteinnahmen verleiht dieser Immobilie eine besondere Stellung am Immobilienmarkt.
Auf einem Grundstück mit rund 393 m² bietet das Gebäude eine Wohnfläche von ca. 378 m² sowie eine gesamte vermietbare Fläche von ca. 538 m². Mit jährlichen Ist-Mieteinnahmen von rund 64.292 EUR eröffnet das Objekt eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilienstrategie.
*Grundstücksgröße: 393
*Baujahr: 1912
*Komplettsanierung: 1977
*Dachsanierung: 2001
*Neues Dach Anbau: 2008
*Treppenhaus neu gefliest: 2008
*Sanierung EG: 2007-2008
*Sanierung 1.OG: 2007-2008
*Sanierung 2.OG: 2010-2011
*neuer Warmwasserspeicher: 2015
*Entkernung DG vorbereitet für Renovierung: 2015
*neue Stützmauer und zusätzlicher Stellplatz: 016
*Sanierung DG: 2018
*WDVS Nebengebäude: 2019
Es besteht keine Pflicht, dass ein Energieausweis für dieses Gebäude ausgestellt wird, da es unter Denkmalschutz steht.
Die neunteilige Stadtwohnhausgruppe, zu der die Ersinger Straße 5 gehört, ist ein typisches Zeugnis des städtischen Ausbaus von Brötzingen um die Jahrhundertwende. Das Ensemble wurde in der Epoche des späten Historismus und des beginnenden Jugendstils errichtet (typischerweise im Zeitraum zwischen 1890 und 1910).
Die Fassaden spiegeln den Wandel zum repräsentativen städtischen Mietshaus wider. Typisch für diesen Pforzheimer Haustyp sind Klinker- oder Sandsteinfassaden, oft verziert mit dekorativen Fenstergewänden, Zwerchgiebeln oder zeittypischen Ornamenten an den Portalen. Als zusammenhängendes Ensemble (Sachgesamtheit) dokumentiert die Häusergruppe die Phase, in der Brötzingen durch die florierende Schmuck- und Uhrenindustrie stark wuchs und sich vom Dorf zum dicht bebauten Pforzheimer Vorort wandelte. Quelle: Wikipedia
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