Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Vielseitiges Büro- und Gewerbeobjekt mit historischem Charme und Entwicklungspotenzial in Pfaffenrot

Außenansicht

Preis auf Anfrage

Waldhüterhaus

Außenansicht

Hinteransicht

Parkplätze

Ausblick

Flur

Kundenschalter

Zimmer

Flur

Zimmer

Besprechungsraum

Zimmer

Notizblock () merken drucken

Objektart

Bürohaus

Adresse

76359 Marxzell - Marxzell

Objektdaten

Objekt-Nr. 607

Fläche (ca.) 338,29 m²

Räume 12

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1983

Gesamtfläche (ca.)

617,13 m²

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Unterkellert

Details

Provision für Käufer

3,57 %

Dieses vielseitige Bürohaus in Marxzell-Pfaffenrot bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer und Projektentwickler gleichermaßen. Die Immobilie wurde bisher als Bankfiliale sowie als Schulungsgebäude genutzt und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit in den Bereichen Gewerbe, Büro, Praxis und Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist der historische Gebäudeteil, der ursprünglich als Waldhüterhaus aus dem 18. Jahrhundert errichtet wurde und mit seiner zeitgenössischen Balkendecke einen besonderen architektonischen Charme ausstrahlt. In Verbindung mit dem Baujahr laut Energieausweis von 1983 ergibt sich ein interessanter Mix aus historischem Bestand und modernerer baulicher Ergänzung.

Das Grundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ein weiterer Anbau wäre - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung - grundsätzlich möglich.

Dank der vorhandenen Struktur bietet das Objekt vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - von der weiteren gewerblichen Nutzung über Büro- oder Praxisflächen bis hin zu einer möglichen Umnutzung zu Wohnzwecken. Damit eröffnet die Immobilie in Marxzell-Pfaffenrot spannendes Potenzial für individuelle Konzepte und nachhaltige Wertentwicklung.

- Grundstücksgröße ca. 1077m²
- Nutzfläche gesamt ca. 617m²

- derzeit 6 KfZ-Stellplätze im Innenhof vorhanden
- Garage

- Der historische Gebäudeteil wurde kernsaniert und durch die Integration des 1983 errichteten Neubaus zu einer stimmigen Gesamteinheit zusammengeführt.
- Die Immobilie entspricht in ihrer Ausstattung und Bauweise dem Baujahr; je nach geplantem Nutzungskonzept sind individuelle Renovierungs-/ Anpassungsmaßnahmen erforderlich.

EAW: Verbrauchsausweis, Heizöl EL, 243,9 kWh(m²*a), BJ 1983, BJ Wärmeerzeuger 2009

Die angebotene Büroimmobilie befindet sich in Marxzell, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, die durch ihre ruhige Lage und zugleich hervorragende Anbindung überzeugt. Als Teil der wirtschaftsstarken Technologieregion Karlsruhe profitiert der Standort von seiner Nähe zur Wirtschaftsachse Karlsruhe-Pforzheim und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister sowie Praxis- und Büroflächen.

Die Umgebung vereint eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Die naturnahe Lage am Rande des Nordschwarzwalds schafft zudem ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld für Kunden und Geschäftspartner.

Die verkehrliche Anbindung ist äußerst komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die regionalen Wirtschaftsstandorte und Oberzentren schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Pendler und Besucher. Damit verbindet der Standort auf ideale Weise wirtschaftliche Attraktivität, optimale Erreichbarkeit und die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 243.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Ansprechpartner

Herr Simon Eglau

Telefon: 0049724360185515
Mobil: 00491752226821
anfragen@viag-immo.de