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Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil Malsch

Außenansicht

535.000,- €

Garten

Terrasse

Eingang

Außenansicht

Aufzug

Flur

Küche

Wohnen / Essen

Schlafen

Zimmer 1

Zimmer 2

Bad 1

Bad 2

Grundriss

Energieskala

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

76316 Malsch - Malsch

Objektdaten

Objekt-Nr. 361

Wohnfläche (ca.) 112,98 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 535.000,- €

Informationen

Baujahr

2019

bezugsfrei ab

Oktober 2026

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Details

Hausgeld (ca.)

541,08 €

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Tiefgarage

Anzahl 1

Provision für Käufer

3,57%

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Malsch!
Diese moderne Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 113 m², sondern überzeugt auch durch ihren zeitgemäßen Charme und die hochwertige Bauweise aus dem Jahr 2019. Durch die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Schlafräumen und einem großzügigen Wohn- und Essbereich finden Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnerlebnis. Zwei Bäder -eines mit Badewanne und das zweite mit Dusche runden das Angebot ab.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der eigenen Terrasse oder im eigenen Garten. Finden Sie Ihren Lieblingsplatz zum Verweilen im Freien.

Ob als neues Familiennest oder Rückzugsort für Paare - diese Wohnung erfüllt all Ihre Wohnträume. Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Teil der lebendigen Gemeinde Malsch, die Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Kaufgelegenheit begeistern und gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser traumhaften Etagenwohnung.

Baujahr 2019
Wohnfläche ca 113m²
Terrasse mit ca 15m²
Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche
1 Bad mit Badewanne
1 Bad mit Dusche
Beide Waschtische in den Bädern sind im Kaufpreis enthalten
Abstellräume
Fahrstuhl - ebenerdiger Zugang aus der Tiefgarage in die Wohnung
Kellerraum
Tiefgaragen Stellplatz und ein Außenstellplatz
Gartenschrank

EAW: Bedarfsausweis, Fernwärme, 47,50 kWh(m²*a), BJ 2019, BJ Wärmeerzeuger 2019, A

Die Gemeinde Malsch liegt etwa 20 km südlich von Karlsruhe und ist in der Rheinebene am Rand des Schwarzwaldes gelegen. Malsch liegt an der BAB 5, B3 sowie an der Rheintalbahn. Die Haltepunkte werden stündlich durch die S71/81 des Karlsruher Stadtbahnnetzes bedient. Im ehemaligen Bahnhofsgebäude Malsch befindet sich eine Hausbrauerei. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 47.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Ansprechpartner

Frau Dragana Josic-Kimmig

Telefon: 004972436018550
Mobil: 004915174204019
anfragen@viag-immo.de