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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Dreifamilienhaus in Malsch-Waldprechtsweier bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Bausubstanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1971 erbaut, ist voll unterkellert und erstreckt sich über drei Etagen. Auf einem ca. 717 m² großen Grundstück stehen Ihnen drei Wohnungen mit insgesamt ca. 419 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 95 m² Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit dem Wunsch nach teilweiser Eigennutzung.
Insgesamt verfügt die Immobilie über elf Zimmer, verteilt auf drei Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind frei beziehungsweise werden kurzfristig frei und eröffnen damit attraktive Perspektiven - sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder zur Kombination beider Varianten. Eine Wohnung ist derzeit vermietet.
Ein besonderes Highlight bildet die Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Fernblick. Balkon- und Terrassenflächen unterstreichen den Wohnkomfort und schaffen angenehme Rückzugsorte im Außenbereich - perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet durch ihre Aufteilung und Größe eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohn- und Investmentkonzepte in gefragter Lage von Waldprechtsweier.
Wohnfläche : ca. 419m²
Grundstücksfläche : ca. 717m²
Baujahr: 1971/1993
Sanierungen:
1993 Dachgeschoss Abriss und Neuaufbau mit Aufsparrendämmung
1993 Außendämmung
1993 DG Wohnung komplett neu inkl. Leitungen, Bäder, Elektrik
1997 Ölzentralheizung
2013 Einbau einer neuen Haustür sowie Garagentore
2018 PV Anlage
2021 2 Go-e Charger Homefix 11kw
*Gartenwohnung : ca. 113 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad, WC und großzügige Terrasse sowie Zugang zum Garten
*Erdgeschosswohnung : ca. 146 m² Wohnfläche
4 bis 5 Zimmer, Küche, Bad, WC und großzügiger Balkon
*Dachgeschosswohnung : ca. 160 m² Wohnfläche
4 bis 5 Zimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche, 3 Balkone
Zwei Garagen, großzügiger Carport
Gartenhaus
EAW: Verbrauchsausweis, BJ 1971, BJ Wärmeerzeuger 1993, Heizöl, 88,90 kWh/(m²*a), C
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Malsch Waldprechtsweier, einer idyllischen Gemeinde im malerischen Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die verkehrsgünstige Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Autobahnen A5 und A8 gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und nach Karlsruhe.
Malsch selbst begeistert mit einem reichen Freizeitangebot und wunderschönen, naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Wanderwege und Radstrecken laden dazu ein, die nahegelegenen Wälder und Felder zu erkunden. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten und macht das Objekt zu einem idealen Rückzugsort für diejenigen, die ein harmonisches und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 88.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.
Ansprechpartner
Mobil: 004915174204019
anfragen@viag-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
88,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
88,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 88,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-03-24 |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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