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Attraktives 2-Familienhaus mit fabelhaftem Grundstück in Malsch-Völkersbach!

Titelbild

VERKAUFT

Vorderansicht

Seitenansicht

Vogelperspektive

Hinteransicht / Garten

Flur EG

Essen EG

Wohnen EG

Küche EG

Schlafen EG

Kinderzimmer EG

Bad EG

Büro EG

Treppenhaus

Flur DG

Wohnen DG

Wohnen 2 DG

Balkon DG

Küche DG

Kinderzimmer DG

Schlafen DG

Bad DG

WC DG

Treppenhaus UG

Zimmer UG

Bad UG

Partykeller

Energieskala

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

76316 Malsch-Völkersbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 87

Wohnfläche (ca.) 236,90 m²

Zimmer 9

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1972

Grundstücksfläche (ca.)

1.301 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

sofort frei

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein attraktives Zweifamilienhaus mit einem traumhaften Grundstück von ca. 1.300 m² in attraktiver Lage zu erwerben. Das 1972 erbaute Anwesen befindet sich in ruhiger Feldrandlage in Völkersbach. Sie betreten Ihr neues Zuhause über das Untergeschoss. Hier befinden sich die Doppelgarage, der Kellertrakt sowie ein Zimmer und ein Bad. Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie den ersten Wohnbereich, der ebenerdig an den großen Garten anschließt. Drei Schlafzimmer, ein Wohn- und ein Esszimmer bieten viel Platz für Ihre Familie. Von der Terrasse hat man einen herrlichen Blick in die Natur. Vom straßenseitigen Balkon, der sich über die gesamte Hausfront erstreckt, blickt man in die beeindruckende Berglandschaft.
Der sehr gepflegte Garten wurde liebevoll angelegt. Ein Geräteschuppen und ein schöner Holzpavillon tragen positiv zum Erscheinungsbild bei.
Der Grundriss im Dachgeschoss ist nahezu identisch. Lediglich das Wohn- und Esszimmer wurden zugunsten eines offenen Wohnbereichs zusammengelegt.
Ein Balkon mit Treppenabgang zum Garten ermöglicht den direkten Zugang zur Natur.
Das neu eingedeckte Dach und die gedämmten Giebelwände tragen positiv zum Energieverbrauch bei.

BJ 1972, Energieausweis vorhanden, Bedarfsausweis, 144,3 kWh, Klasse E, gültig bis 13.10.2032, Heizöl

Völkersbach ist ein Höhenstadtteil der Gemeinde Malsch. Durch die verkehrsgünstige Lage ist man in wenigen Autominuten in Karlsruhe, Ettlingen, Baden-Baden oder Pforzheim. Sehr gute Busverbindungen zu den Nachbarorten Schöllbronn, Spessart und Ettlingen. Grundschule, Kindergarten, ein kleiner Supermarkt mit Bäckerei, Metzgerei, Haushaltswarengeschäft, Friseur und zahlreiche Vereine sind im Ort vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 144.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

Kundenservice:
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden.
Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

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Herr Steffen Wagner

Telefon: +49(7243) 601855 16
Telefax: 07243 9474 6669
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