Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige Maisonette-Wohnung in Leinfelden-Echterdingen verfügt über ca. 113,71 m² Wohnfläche und bietet eine gut aufgeteilte Raumstruktur mit verschiedenen Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten.
Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die angrenzende Küche ist direkt in diesen Bereich eingebunden und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Zur weiteren Raumaufteilung gehören ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer, das alternativ auch als Gäste- oder zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen ergänzen das Raumangebot.
Mehrere Terrassenbereiche erweitern die Wohnfläche nach außen und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Sitz- und Aufenthaltsbereiche.
Ein besonderer Charakterzug der Wohnung ist die Fläche auf zweiter Ebene. Durch die Lage unter dem Dach entsteht hier ein eigener, charmanter Bereich, der der Wohnung eine individuelle Wohnatmosphäre verleiht.
* Maisonette-Wohnung in einem 6-Familienhaus
* Solide Massivbauweise
* Außenwände aus Stahlbeton
* Stahlbeton-Streifenfundamente
* Beheizung über klassische Heizkörper
* Zentrale Öl-Heizungsanlage
* Badezimmer mit Badewanne und WC
* Separates Duschbad mit Dusche und WC
EAW: Verbrauchsausweis, BJ 1986, BJ Wärmeerzeuger 1986, 134,3 kWh/(m²*a), E
Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dienen der Veranschaulichung. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Leinfelden-Echterdingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Stuttgarter Raum und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt. Durch die Nähe zu Stuttgart, zum Flughafen und zur Messe ist die Stadt sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie verschiedene Fachgeschäfte und Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch die regelmäßig stattfindenden Wochenmärkte in Leinfelden und Echterdingen mit frischen und regionalen Produkten.
Auch für Familien bietet Leinfelden-Echterdingen eine sehr gute Infrastruktur. Im Stadtgebiet stehen mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter eine Realschule und zwei Gymnasien. Darüber hinaus sorgen verschiedene Kinderbetreuungsangebote für kurze Wege im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahn A8 und die Bundesstraße B27 sind Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Mit den S-Bahn-Linien S2 und S3 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart sowie zum Flughafen. Zusätzlich verbindet die Stadtbahnlinie U5 Leinfelden direkt mit der Stuttgarter Innenstadt; die U6 erschließt unter anderem den Flughafen und die Messe. Verschiedene Buslinien ergänzen das gut ausgebaute Nahverkehrsangebot.
Der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hervorragende überregionale Anbindung. Gleichzeitig bietet Leinfelden-Echterdingen mit seinen gewachsenen Wohngebieten, Grünflächen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 134.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.
Ansprechpartner
Mobil: 00491752226821
anfragen@viag-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
134,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
134,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 134,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-08-20 |
| Energieausweis gültig bis | 2030-08-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden