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Die perfekte Symbiose aus Licht, Holz und Natur: HUF-Haus mit Einliegerwohnung in Königsbach-Stein

Terrasse

795.000,- €

Frontansicht rechts

Frontansicht links

Wohnzimmer

Diele

Küche

West-Terrasse

Nord-Terrasse

Bad

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Energieskala

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

75203 Königsbach-Stein - Königsbach-Stein

Objektdaten

Objekt-Nr. 596

Wohnfläche (ca.) 177,22 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 795.000,- €

Informationen

Baujahr

1996

Nutzfläche (ca.)

52 m²

Grundstücksfläche (ca.)

626 m²

bezugsfrei ab

01.12.2026

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Einliegerwohnung

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Carport

Anzahl 1

Provision für Käufer

3,57%

Willkommen in einem Wohntraum der Premiumklasse! Dieses freistehende Architektenhaus der renommierten Luxusmarke HUF HAUS verbindet die zeitlose Ästhetik des modernen Fachwerkbaus mit einem unvergleichlichen Wohngefühl. Durch die charakteristischen, bodentiefen Glasfronten verschmelzen die großzügigen Innenräume optisch mit der umliegenden Natur und füllen das gesamte Haus zu jeder Jahreszeit mit maximalem Tageslicht.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, angenehm ruhigen Wohnlage von Königsbach-Stein und bietet mit insgesamt 6 Zimmern auf ca. 177 m² Wohnfläche flexiblen Raum für höchste Ansprüche. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Einliegerwohnung im Untergeschoss, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Ob als lukrative Einnahmequelle zur Unterstützung Ihrer Finanzierung, als großzügiger Home-Office-Bereich oder für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen.
Auch energetisch ist dieses Haus absolut zukunftssicher aufgestellt: Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch von nur 51,9 kWh/(m²*a)) und einer leistungsstarken 9,36 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach genießen Sie hier ein hohes Maß an Energieautarkie und sind bestens gegen steigende Energiekosten geschützt.
Hinweis zum Bezug: Die Immobilie wird zum 01.12.2026 (bzw. nach individueller Absprache) bezugsfrei. Nutzen Sie diese großzügige Vorlaufzeit, um Ihren Umzug oder den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie völlig stressfrei und ohne Zeitdruck zu planen.

o Exklusive HUF-Architektur: Großzügiges, offenes Raumkonzept mit sichtbarer Holzkonstruktion und faszinierenden Glasfronten.
o Nachhaltig & Sparsam: Energieeffizienzklasse B und eigene Stromproduktion durch eine 9,36 kWp PV-Anlage.
o Flexibles Raumwunder: Vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Zugang - ideal zur Vermietung, für Gäste oder Familie.
o Wohnkomfort mit Ambiente: Gemütlicher Kaminofen im offenen Wohn-/Essbereich für behagliche Winterabende.
o Ihre private Wohlfühloase: Traumhafte, ca. 60 m² große Lounge-Terrasse (10m x 6m) und ein wunderschön angelegter Garten.
o Smarte Gartenpflege: Automatische Bewässerungsanlage gespeist aus einer 6,5 m³ Zisterne sowie ein bereits installierter Rasenmähroboter.
o Perfekt untergebracht: Eine geräumige Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport bieten reichlich Platz für Ihren Fuhrpark.

Rundgang öffnen unter: https://tour.ogulo.com/VduQ

EAW: Verbrauchsausweis, Erdgas, 51,9 kWh(m²*a), BJ 1996, B

Die Gemeinde Königsbach-Stein im Enzkreis bietet eine attraktive Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken, befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Einrichtungen, sind in unmittelbarer Nähe und machen Königsbach-Stein besonders familienfreundlich.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, ein Freibad im Nachbarort sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Erholung ein. Zudem sorgen kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B10 und die Autobahn A8 erreicht man Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart zügig. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Karlsruhe und Pforzheim und ermöglicht damit eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 51.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Ansprechpartner

Herr Simon Eglau

Telefon: 0049724360185515
Mobil: 00491752226821
anfragen@viag-immo.de