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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Neubau Erstbezug ! Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich und Balkon

Visualisierung Gästezimmer Dachgeschosswohnung Kieselbronn
Visualisierung Gästezimmer
1.550,- €
 
Wohnen/Essen/Kochen Dachgeschosswohnung Kieselbronn
Wohnen/Essen/Kochen
Visualisierung Wohnen/Essen/Kochen Dachgeschosswohnung Kieselbronn
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Wohnen/Essen/Kochen Dachgeschosswohnung Kieselbronn
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Gästezimmer Dachgeschosswohnung Kieselbronn
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Schlafzimmer Dachgeschosswohnung Kieselbronn
Schlafzimmer
Visualisierung Schlafzimmer Dachgeschosswohnung Kieselbronn
Visualisierung Schlafzimmer
Kinderzimmer Dachgeschosswohnung Kieselbronn
Kinderzimmer
Visualisierung Kinderzimmer Dachgeschosswohnung Kieselbronn
Visualisierung Kinderzimmer
Badezimmer Dachgeschosswohnung Kieselbronn
Badezimmer
Visualisierung Badezimmer Dachgeschosswohnung Kieselbronn
Visualisierung Badezimmer
Außenansicht Dachgeschosswohnung Kieselbronn
Außenansicht
Grundriss Dachgeschosswohnung Kieselbronn
Grundriss
Energieskala Dachgeschosswohnung Kieselbronn
Energieskala

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

75249 Kieselbronn - Kieselbronn

Objektdaten

Objekt-Nr. 623_7
Wohnfläche (ca.) 112,09 m²
Zimmer 4
Kaltmiete 1.550,- €

Informationen

Zustand
Erstbezug

Ausstattung

Unterkellert

Details

Warmmiete (ca.)
1.860,- €
Anzahl Etagen
4
Anzahl Stellplätze
1
Provision für Mieter
0%

Exklusives Wohnen über den Dächern in Kieselbronn

Diese exklusive Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 112 Quadratmetern Wohnfläche und Balkon bietet modernen Wohnkomfort in einem eleganten und großzügigen Ambiente.

Der offene Wohn-Ess-Bereich ist lichtdurchflutet und lädt zu geselligem Beisammensein sowie entspannten Momenten ein. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon, der einen exklusiven Außenbereich bietet - ideal für sonnige Tage und gemütliche Stunden im Freien.

Die gesamte Wohnung, mit Ausnahme des Badezimmers und des WCs, ist mit besonders hochwertigem Vinyl ausgestattet. Das edle Material überzeugt durch seine perfekte Verarbeitung. So vermittelt die Wohnung durchgehend eine elegante, zeitlose Atmosphäre, die sich sowohl in den Vinylböden als auch in den stilvoll gestalteten Wänden widerspiegelt.

Das Schlafzimmer ist der perfekte Ort für Ruhe und Erholung. Zwei weitere Zimmer lassen sich vielseitig als Büro-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Der zusätzliche Abstellraum rundet das Angebot ab.

Das Badezimmer dieser Wohnung ist das wahre Highlight. Die freistehende Badewanne steht zentral im Raum und zieht sofort die Blicke auf sich. Zwei großzügige Dachfenster über der Badewanne ermöglichen einen atemberaubenden Blick in den Sternenhimmel und sorgen für ein besonders luxuriöses Badeerlebnis. Ergänzt wird das Badezimmer durch eine bodentiefe Dusche und zwei Waschbecken, die höchsten Komfort bieten.

Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Diese Wohnung vereint großzügigen Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design und ist damit ideal für Familien, die exklusives Wohnen in einer modernen Umgebung genießen möchten.

- Großzügige, bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume und eine offene Atmosphäre sorgen
- Eleganter, weitläufiger Eingangsbereich, der einen beeindruckenden ersten Eindruck hinterlässt
- Bequem und barrierefrei zugänglicher Personenaufzug für einen seniorengerechten Zugang
- Hochwertige Videogegensprechanlage für höchste Sicherheitsstandards und komfortable Kommunikation
- Edle Fußbodenheizung mit innovativer Einzelraumregelung
- Zeitlose, stilvolle Fliesen und hochwertiges Vinyl, die für eine elegante und anspruchsvolle Raumgestaltung sorgen
- Glatte, fein verputzte Wände, die den Wohnräumen eine klare und moderne Ausstrahlung verleihen
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, die für hervorragende Isolierung und ein angenehmes Raumklima sorgen
- Elektrische, hochwertige Aluminiumrollläden, die nicht nur für Sonnenschutz, sondern auch für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen
- Exklusive Badezimmereinrichtungen von Villeroy & Boch, die höchsten Ansprüchen an Design und Funktionalität gerecht werden
- Bodengleich geflieste Duschen, die für einen barrierefreien Zugang und eine edle Optik sorgen
- Private Balkone, Loggien oder Terrassen, die zum Entspannen und Genießen der Umgebung einladen
- Tiefgaragenstellplatz mit Abstellraum
- Möglichkeit zur Installation einer Ladestation für Elektroautos, was die Zukunftsfähigkeit der Immobilie unterstreicht
- Hochwertiger, gemeinschaftlicher Waschraum
- Fortschrittliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solarstrom, die für nachhaltige Energieversorgung und umweltfreundliches Wohnen sorgen.

EAW: Bedarfsausweis, Wärmepumpe, BJ 2021, 18 kWh/(m²*a), A+

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung auszeichnet. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Gärten gesäumt, was zu einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre beiträgt. Diese Lage bietet eine ideale Balance zwischen Rückzugsmöglichkeit und Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein nah und gut Supermarkt ist nur ca. 250 Meter entfernt und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Evangelische Kindergarten Kieselbronn in ca. 70 Metern Entfernung ein weiterer Pluspunkt. Sportbegeisterte finden im Sportgelände Heinloch, das ca. 560 Meter entfernt liegt, vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 80 Metern Entfernung, was den Zugang zu den umliegenden Städten erleichtert. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in ca. 2400 Metern Entfernung schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den größeren Verkehrswegen ermöglicht.

Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Stuttgart, der in ca. 60 Kilometern Entfernung liegt und eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen bietet. Diese Lage ist ideal für all jene, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Provisionsfrei für den Mieter.

Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Ansprechpartner

Herr Simon Eglau
Telefon: 0049724360185515
Mobil: 00491752226821
anfragen@viag-immo.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 18 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 18 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 18 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
18 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
18 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis Ausstelldatum2021-04-22
Energieausweis gültig bis2031-04-21
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseA+
Energieausweis Baujahr2021
Energieausweis GebäudeartWohngebäude

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