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Obj.: 1 | 1

Frei ab sofort - stillvolle Maisonettewohnung im Erdgeschoss (Haus im Haus)

Visualisierung Wohnen/Kochen/Essen Maisonettewohnung Kieselbronn
Visualisierung Wohnen/Kochen/Essen
1.400,- €
 
Außenansicht Maisonettewohnung Kieselbronn
Außenansicht
Wohnen/Essen/Kochen Maisonettewohnung Kieselbronn
Wohnen/Essen/Kochen
Wohnen/Kochen/Essen Maisonettewohnung Kieselbronn
Wohnen/Kochen/Essen
Treppenaufgang Maisonettewohnung Kieselbronn
Treppenaufgang
Schlafzimmer Maisonettewohnung Kieselbronn
Schlafzimmer
Visualisierung Schlafzimmer Maisonettewohnung Kieselbronn
Visualisierung Schlafzimmer
Kinderzimmer Maisonettewohnung Kieselbronn
Kinderzimmer
Visualisierung Kinderzimmer Maisonettewohnung Kieselbronn
Visualisierung Kinderzimmer
Badezimmer Maisonettewohnung Kieselbronn
Badezimmer
Visualisierung Badezimmer Maisonettewohnung Kieselbronn
Visualisierung Badezimmer
Grundriss EG Maisonettewohnung Kieselbronn
Grundriss EG
Grundriss OG Maisonettewohnung Kieselbronn
Grundriss OG
Energieskala Maisonettewohnung Kieselbronn
Energieskala

Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

75249 Kieselbronn

Objektdaten

Objekt-Nr. 623_3
Wohnfläche (ca.) 96,33 m²
Zimmer 3
Kaltmiete 1.400,- €

Informationen

Zustand
Erstbezug

Ausstattung

Unterkellert

Details

Warmmiete (ca.)
1.730,- €
Anzahl Etagen
4
Anzahl Stellplätze
2
Tiefgarage
Miete 80,- € / Anzahl 1

Exklusive Erdgeschoss-Maisonettewohnung für Singles, Paare und Familien mit einem Kind

Diese stillvolle Erdgeschoss-Maisonettewohnung mit großzügigen 96 Quadratmetern und drei stilvollen Zimmern vermittelt ein echtes Gefühl von Zuhause.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Kochinsel, der viel Raum für gemeinsames Kochen, Entspannen und Wohlfühlen bietet. Die Küche ist bereits inklusive und wird für monatlich 100 EUR mitvermietet. Bodentiefe Fenster lassen reichlich Tageslicht in den Raum strömen und führen direkt auf die wunderschöne Terrasse - ein idealer Rückzugsort mit Platz für eine Sitzgruppe und Liegestühle.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Auch von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen diese Ebene und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Über eine elegante Treppe gelangt man in die obere Ebene der Maisonettewohnung. Hier befindet sich das Schlafzimmer - ein ruhiger und privater Bereich zum Zurückziehen und Erholen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und zwei Waschbecken, die zusätzlichen Komfort bieten und die hochwertige Ausstattung unterstreichen.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Beide Stellplätze sind separat anzumieten; hierfür fallen monatlich 80 EUR für den Tiefgaragenstellplatz und 50 EUR für den Außenstellplatz an.

Dank des durchdachten Grundrisses und des offenen Raumkonzepts fühlt man sich in dieser Wohnung wie in einem eigenen Haus. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, modernen Elementen und durchdachtem Design macht dieses Zuhause einzigartig - ideal für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die luxuriöses Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Komfort genießen möchten.

- Großzügige, bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume und eine offene Atmosphäre sorgen
- Die Küche ist bereits inklusive und wird für monatlich 100 EUR mitvermietet.
- Eleganter, weitläufiger Eingangsbereich, der einen beeindruckenden ersten Eindruck hinterlässt
- Bequem und barrierefrei zugänglicher Personenaufzug für einen seniorengerechten Zugang
- Hochwertige Videogegensprechanlage für höchste Sicherheitsstandards und komfortable Kommunikation
- Edle Fußbodenheizung mit innovativer Einzelraumregelung
- Zeitlose, stilvolle Fliesen und hochwertiges Vinyl, die für eine elegante und anspruchsvolle Raumgestaltung sorgen
- Glatte, fein verputzte Wände, die den Wohnräumen eine klare und moderne Ausstrahlung verleihen
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, die für hervorragende Isolierung und ein angenehmes Raumklima sorgen
- Elektrische, hochwertige Aluminiumrollläden, die nicht nur für Sonnenschutz, sondern auch für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen
- Exklusive Badezimmereinrichtungen von Villeroy & Boch, die höchsten Ansprüchen an Design und Funktionalität gerecht werden
- Bodengleich geflieste Duschen, die für einen barrierefreien Zugang und eine edle Optik sorgen
- Private Balkone, Loggien oder Terrassen, die zum Entspannen und Genießen der Umgebung einladen
- Tiefgaragenstellplatz mit Abstellraum
- Für den Tiefgaragenstellplatz fallen monatlich 80 EUR an und für den Außenstellplatz 50 EUR.
- Möglichkeit zur Installation einer Ladestation für Elektroautos, was die Zukunftsfähigkeit der Immobilie unterstreicht
- Hochwertiger, gemeinschaftlicher Waschraum
- Fortschrittliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solarstrom, die für nachhaltige Energieversorgung und umweltfreundliches Wohnen sorgen.

EAW: Bedarfsausweis, Wärmepumpe, BJ 2021, 18 kWh/(m²*a), A+

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung auszeichnet. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Gärten gesäumt, was zu einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre beiträgt. Diese Lage bietet eine ideale Balance zwischen Rückzugsmöglichkeit und Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein nah und gut Supermarkt ist nur ca. 250 Meter entfernt und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Evangelische Kindergarten Kieselbronn in ca. 70 Metern Entfernung ein weiterer Pluspunkt. Sportbegeisterte finden im Sportgelände Heinloch, das ca. 560 Meter entfernt liegt, vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 80 Metern Entfernung, was den Zugang zu den umliegenden Städten erleichtert. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in ca. 2400 Metern Entfernung schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den größeren Verkehrswegen ermöglicht.

Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Stuttgart, der in ca. 60 Kilometern Entfernung liegt und eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen bietet. Diese Lage ist ideal für all jene, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Provisionsfrei für den Mieter.

Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Ansprechpartner

Herr Simon Eglau
Telefon: 0049724360185515
Mobil: 00491752226821
anfragen@viag-immo.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 18 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 18 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 18 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
18 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
18 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis Ausstelldatum2021-04-22
Energieausweis gültig bis2031-04-21
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseA+
Energieausweis Baujahr2021
Energieausweis GebäudeartWohngebäude

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