Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit offenem Wohnkonzept.

Außenansicht

299.000,- €

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Grundriss

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Objektart

Souterrainwohnung

Adresse

75210 Keltern / Ellmendingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 313_19

Wohnfläche (ca.) 76,85 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 299.000,- €

Informationen

Baujahr

2026

Zustand

teil / vollsaniert

bezugsfrei ab

31.12.2026

Ausstattung

Unterkellert

Details

Provision für Käufer

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss eines modernen Neubau-Mehrfamilienhauses in Keltern-Ellmendingen besticht durch ihre besondere Architektur und bietet auf ca. 76,85 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Ein offener Wohn- und Essbereich mit Galerie schafft ein helles und luftiges Raumgefühl, das modernen Neubaukomfort mit einem besonderen Flair verbindet. Die Galerie eignet sich ideal als zusätzlicher Arbeits- oder Rückzugsbereich.
Ein separater Schlafraum, ein modernes Badezimmer sowie ein praktisches Kellerabteil ergänzen das durchdachte Raumkonzept.

Optional kann ein Außenstellplatz erworben werden. Diese Neubauwohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein besonderes Zuhause mit viel Raum und Atmosphäre suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf Qualität und Nachhaltigkeit setzen.

Das Gebäude wird nach modernen Baustandards errichtet. Alle Wohnungen sind über einen barrierefreien Aufzug erreichbar und bieten eine hochwertige Ausstattung:

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Parkettböden in Wohn-, Ess- und Schlafbereichen
- Hochwertige Fliesen in Bad und WC
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
- Bodengleich geflieste Duschen mit Duschrinne
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (RC2)
- Video-Gegensprechanlage (Siedle)

Das Objekt liegt im beliebten Kelterner Ortsteil Ellmendingen, einer charmanten Gemeinde am Rande des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet Ellmendingen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Kindergärten, Ärzten und Apotheken direkt vor Ort. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Pforzheim und Karlsruhe erfolgt über die B10 oder A5 sowie den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Ellmendingen vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bauträger-Angebot, keine Käuferprovision.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kundenservice:
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden.
Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

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Ansprechpartner

Herr Simon Eglau

Telefon: 0049724360185515
simon.eglau@volksbank-immobilien.ag