Ein Ort zum Ankommen - 2 Zimmer mit Aussicht & Struktur

Außenansicht

309.000,- €

Rückansicht Vogelperspektive

Rückansicht

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

75210 Keltern / Ellmendingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 313_9

Wohnfläche (ca.) 65,98 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 309.000,- €

Informationen

Baujahr

2026

Zustand

teil / vollsaniert

bezugsfrei ab

31.12.2026

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Details

Provision für Käufer

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit 65,98 Wohnfläche, einer durchdachten Ausstattung und einem modernen, offenen Wohnkonzept - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Das Schlafzimmer bietet ruhige Rückzugsmöglichkeiten. Im Eingangsbereich schafft eine nischenartige Garderobe Ordnung und Struktur im Alltag.

Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet; ein Außenstellplatz kann optional erworben werden.

Ein modernes Zuhause in ruhiger Lage von Keltern-Ellmendingen - mit durchdachter Aufteilung, nachhaltiger Technik und wertiger Ausstattung.

Das Gebäude wird nach modernen Baustandards errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und verfügen über eine erstklassige Ausstattung:
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- Luft-Wärme-Pumpe
- Edle Parkettböden in Wohn-, Ess- und Schlafbereichen
- Hochwertige Fliesen in Bad und WC
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe
- Bodengleiche Duschen mit integrierter Duschrinne
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse RC2 - Kellerabteil
- Optional Außenstellplatz, Carport auf Wunsch gegen Aufpreis möglich

Das Objekt liegt im beliebten Kelterner Ortsteil Ellmendingen, einer charmanten Gemeinde am Rande des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet Ellmendingen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Kindergärten, Ärzten und Apotheken direkt vor Ort. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Pforzheim und Karlsruhe erfolgt über die B10 oder A5 sowie den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Ellmendingen vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bauträger-Angebot, keine Käuferprovision.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kundenservice:
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden.
Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

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Ansprechpartner

Herr Simon Eglau

Telefon: 0049724360185515
simon.eglau@volksbank-immobilien.ag