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Stilvolles Wohnen im Erdgeschoss mit Garage und hochwertiger Ausstattung

Überdachter Sitzplatz Erdgeschosswohnung Karlsruhe
Überdachter Sitzplatz
VERKAUFT
Hausansicht Erdgeschosswohnung Karlsruhe
Hausansicht
Heller & einladender Essbereich Erdgeschosswohnung Karlsruhe
Heller & einladender Essbereich
Wohnbereich Erdgeschosswohnung Karlsruhe
Wohnbereich
Einbauküche inklusive Erdgeschosswohnung Karlsruhe
Einbauküche inklusive
Geräumiger Flur Erdgeschosswohnung Karlsruhe
Geräumiger Flur
Schlafzimmer Erdgeschosswohnung Karlsruhe
Schlafzimmer
Kinder-/Gästezimmer oder Büro Erdgeschosswohnung Karlsruhe
Kinder-/Gästezimmer oder Büro
Badezimmer Erdgeschosswohnung Karlsruhe
Badezimmer
Badezimmer Erdgeschosswohnung Karlsruhe
Badezimmer
Garage Erdgeschosswohnung Karlsruhe
Garage
Grundriss Erdgeschosswohnung Karlsruhe
Grundriss
Energieskala Erdgeschosswohnung Karlsruhe
Energieskala

Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

76187 Karlsruhe - Knielingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 415
Wohnfläche (ca.) 73,37 m²
Zimmer 3
Preis auf Anfrage

Informationen

bezugsfrei ab
nach Absprache

Ausstattung

Details

Diese wunderschöne, helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Achtparteienhaus und überzeugt bereits beim Eintreten durch ihre besondere Fensteranordnung, die allen Räumen eine angenehme Lichtstimmung verleiht.

Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl und verbindet Großzügigkeit mit Behaglichkeit. Hochwertige Granitböden und edles Parkett unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung und sorgen für ein zeitloses Gesamtbild.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist sowohl das Schlafzimmer als auch der Wohn- und Essbereich klimatisiert - ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Überwiegend elektrische Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Duplex- Garage, einen großen Kellerraum sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum und einen zusätzlichen Fahrradkeller.

Direkt vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Von hier eröffnet sich Ihnen der herrliche Ausblick auf den eigenen kleinen Teich, der der Terrasse eine besondere Ruhe- und Wohlfühlatmosphäre verleiht. Ob beim morgendlichen Frühstück, einem gemütlichen Nachmittag oder einem entspannten Abend - diese Verbindung von Wohnbereich, Terrasse und Wasserblick schafft ein Gefühl von Naturverbundenheit und lädt dazu ein, die Zeit im Freien in vollen Zügen zu genießen.

Eine Wohnung, die durch ihre Helligkeit, Ausstattung und praktische Details begeistert und ein Zuhause zum Wohlfühlen bietet.

- 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- Gepflegtes 8-Parteienhaus
- Helle Räume mit angenehmer Lichtstimmung
- Durchdachter, harmonischer Grundriss
- Hochwertige Granitböden und Parkett
- Zeitlose Fliesen
- Einbauküche inklusive
- Eckeinbauschrank (Preis VB)
- Klimatisierter Wohn-/Essbereich
- Klimatisiertes Schlafzimmer
- Überwiegend elektrische Rollläden
- Überdachter Sitzplatz mit kleinem Teich, direkt von der Wohnung aus erreichbar
- Duplex- Garage
- Großer Kellerraum
- Separater Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Verfügbarkeit nach Absprache


EAW: Verbrauchsausweis, Erdgas L , 192,00 kWh(m*a), BJ 1991, BJ Wärmeerzeuger 1991, F

Die Wohnung befindet sich in der Struvestraße im Stadtteil Knielingen von Karlsruhe, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Knielingen bietet eine angenehme Nachbarschaft und solide Wohnqualität in einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrparteienhäusern und kleineren Wohnanlagen.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sind Apotheken, Ärzte sowie Banken in der Nähe vorhanden, sodass alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A5 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien sorgt für eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. In der Umgebung finden sich Parks, Grünflächen und Sportmöglichkeiten. Zudem bietet Knielingen eine ruhige Wohnlage abseits des innerstädtischen Trubels, ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.

Die Lage vereint somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Einkauf, Freizeit und Verkehrsanbindungen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 192.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Ansprechpartner

Frau Katja Schneider
Telefon: 0049724360185517
anfragen@viag-immo.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 192 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 192 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 192 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
192 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
192 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Energieausweis Ausstelldatum2019-02-04
Energieausweis gültig bis2029-02-04
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1991
Energieausweis GebäudeartWohngebäude

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