Stilvolles Wohnen im Erdgeschoss mit Garage und hochwertiger Ausstattung
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese wunderschöne, helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Achtparteienhaus und überzeugt bereits beim Eintreten durch ihre besondere Fensteranordnung, die allen Räumen eine angenehme Lichtstimmung verleiht.
Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl und verbindet Großzügigkeit mit Behaglichkeit. Hochwertige Granitböden und edles Parkett unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung und sorgen für ein zeitloses Gesamtbild.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist sowohl das Schlafzimmer als auch der Wohn- und Essbereich klimatisiert - ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Überwiegend elektrische Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Duplex- Garage, einen großen Kellerraum sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum und einen zusätzlichen Fahrradkeller.
Direkt vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Von hier eröffnet sich Ihnen der herrliche Ausblick auf den eigenen kleinen Teich, der der Terrasse eine besondere Ruhe- und Wohlfühlatmosphäre verleiht. Ob beim morgendlichen Frühstück, einem gemütlichen Nachmittag oder einem entspannten Abend - diese Verbindung von Wohnbereich, Terrasse und Wasserblick schafft ein Gefühl von Naturverbundenheit und lädt dazu ein, die Zeit im Freien in vollen Zügen zu genießen.
Eine Wohnung, die durch ihre Helligkeit, Ausstattung und praktische Details begeistert und ein Zuhause zum Wohlfühlen bietet.
- 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- Gepflegtes 8-Parteienhaus
- Helle Räume mit angenehmer Lichtstimmung
- Durchdachter, harmonischer Grundriss
- Hochwertige Granitböden und Parkett
- Zeitlose Fliesen
- Einbauküche inklusive
- Eckeinbauschrank (Preis VB)
- Klimatisierter Wohn-/Essbereich
- Klimatisiertes Schlafzimmer
- Überwiegend elektrische Rollläden
- Überdachter Sitzplatz mit kleinem Teich, direkt von der Wohnung aus erreichbar
- Duplex- Garage
- Großer Kellerraum
- Separater Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Verfügbarkeit nach Absprache
EAW: Verbrauchsausweis, Erdgas L , 192,00 kWh(m*a), BJ 1991, BJ Wärmeerzeuger 1991, F
Die Wohnung befindet sich in der Struvestraße im Stadtteil Knielingen von Karlsruhe, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Knielingen bietet eine angenehme Nachbarschaft und solide Wohnqualität in einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrparteienhäusern und kleineren Wohnanlagen.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sind Apotheken, Ärzte sowie Banken in der Nähe vorhanden, sodass alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A5 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien sorgt für eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. In der Umgebung finden sich Parks, Grünflächen und Sportmöglichkeiten. Zudem bietet Knielingen eine ruhige Wohnlage abseits des innerstädtischen Trubels, ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.
Die Lage vereint somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Einkauf, Freizeit und Verkehrsanbindungen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 192.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
192 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
192 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
192 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-02-04 |
| Energieausweis gültig bis | 2029-02-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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