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Seltene Gelegenheit - großes Reihenendhausmit Garten und Garage in beliebter Wohnlage

VERKAUFT

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

76187 Karlsruhe

Objektdaten

Objekt-Nr. 216

Wohnfläche (ca.) 154,95 m²

Zimmer 5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1980

Nutzfläche (ca.)

166,63 m²

Grundstücksfläche (ca.)

286 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

31.03.2025

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Dieses Reihenendhaus ist ein Raumwunder. Es stehen neben dem offenen Koch-/Wohn-/Eßbereich mit direktem Gartenzugang 3 großzügige Schlafzimmer und ein riesiges Dachstudio mit Küche und bad zur Verfügung. Im Wohnzimmer gibt es einen Kachelofen für kältere Tage. Die große Einzelgarage hat einen direkten Zugang zum Haus. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet einen Zugang zum Garten aus dem Hobbyraum. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Gasheizung 2011, Dachdeckung 2022.

# Zentralheizung Gas Baujahr 2011
# Dachziegel erneuert 2022
# großer Garten
# Kachelofen
# viel Platz für die ganze Familie

EAW: Verbrauchsausweis, Erdgas, BJ 1980, 119,7 kWh/(M²*a), D,

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer Spielstraße im Karlsruher Stadtteil Nordweststadt. Das reine Wohngebiet ist für Familien geeignet, Kindergarten, Schulen, Sportvereine befinden sich in der Nähe sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar, die Autobahn A5 erreichen Sie in

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 119.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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Herr Simon Eglau

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