Provisionsfreier Neubau in der Südweststadt - 2 Zimmer, barrierefrei & noch mitgestaltbar

KI-Visualisierung

435.600,- €

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Grundriss (KI-Visu.)

Energieskala

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

76137 Karlsruhe - Südweststadt

Objektdaten

Objekt-Nr. 633_Nr. 2

Wohnfläche (ca.) 57 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 435.600,- €

Informationen

Baujahr

2025

bezugsfrei ab

Ende 2027

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Provision für Käufer

0,00 %

Modern wohnen in der Karlsruher Südweststadt - energieeffizient, barrierefrei und aktuell noch individuell planbar.

In begehrter Lage der Karlsruher Südweststadt entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur sieben Eigentumswohnungen. Zum Verkauf steht die Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss mit ca. 57 m² Wohnfläche und zwei Zimmern.

Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles und Paare. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch ein separates Schlafzimmer sowie funktional geplante Nebenräume ergänzt.

Ein besonderer Vorteil für frühzeitige Käufer: Grundrissänderungswünsche können aktuell noch berücksichtigt werden. So lässt sich die Raumaufteilung bereits während der Planungs- und Bauphase an die eigenen Vorstellungen anpassen.

Das Gebäude wird im KfW-55-Standard errichtet und verfügt über eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage. Mit einem Endenergiebedarf von nur 17,3 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+.

Die barrierefreie Ausführung und ein Personenaufzug vom Keller bis in das oberste Geschoss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon und ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Optional können ein überdachter Stellplatz oder ein Außenstellplatz erworben werden. Ein Stellplatzkauf ist nicht verpflichtend.

Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Ende 2027 vorgesehen. Der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei.

o ca. 57 m² Wohnfläche
o 2 Zimmer
o Wohnung im 1. Obergeschoss
o Neubau mit nur sieben Eigentumswohnungen
o KfW-55-Standard
o Energieeffizienzklasse A+
o Endenergiebedarf 17,3 kWh/(m²·a)
o moderne Wärmepumpe
o Photovoltaikanlage
o barrierefreie Bauweise
o Personenaufzug vom Keller bis in das oberste Geschoss
o Balkon
o eigener Kellerraum
o gemeinschaftlicher Fahrradraum
o Grundrissänderungen derzeit noch möglich
o überdachter Stellplatz optional erhältlich
o Außenstellplatz optional erhältlich
o kein verpflichtender Stellplatzkauf
o moderne Architektur
o Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027
o provisionsfreier Erwerb

EAW: Bedarfsausweis, Strom-Mix, Wärmepumpe 17,3 kWh(m²*a), BJ 2025, BJ Wärmeerzeuger 2026, A+

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Karlsruher Südweststadt - einem der gefragtesten Stadtteile der Fächerstadt. Historische Altbauten, begrünte Innenhöfe und ein gewachsener Baumbestand prägen das charmante Wohnumfeld und verleihen dem Quartier seinen besonderen Charakter.

Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ebenso sind die Südtangente und die Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten die Günther-Klotz-Anlage, der Zoologische Stadtgarten, das ZKM sowie die Europahalle und das Europabad vielfältige Möglichkeiten und befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Südweststadt seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 17.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Hinweis zu den Visualisierungen
Die dargestellten Visualisierungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen der beispielhaften Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes. Sie orientieren sich möglichst nah an der aktuellen Planung, den vorgesehenen Materialien sowie der Gestaltung des Objekts.
Dennoch können Abweichungen hinsichtlich Ausführung, Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung, Bepflanzung und sonstiger Details entstehen. Die Visualisierungen stellen daher keine verbindliche Beschaffenheits- oder Ausstattungsvereinbarung dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen, Pläne und Baubeschreibungen.

Ansprechpartner

Herr Max Buchmaier

Telefon: 0049724360185512
Mobil: 004915772524753
max.buchmaier@volksbank-immobilien.ag