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Informationen
Ausstattung
Details
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in einer gefragten Lage von Karlsruhe - eine erstklassige Möglichkeit für Immobilieninvestoren.
Das im Jahr 1965 erbaute Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und durchdachte Grundrissgestaltung.
Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 525 m² bietet die Immobilie rund 781 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Etagen. Insgesamt stehen 12 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und ca. 108 m² zur Verfügung.
Neun Wohnungen befinden sich im Vorderhaus, die restlichen drei Wohnungen im eingeschossigen Anbau, der hervorragende Vermietungsoptionen bietet. Das Gebäude ist unterkellert.
Terrassen und Balkone schaffen angenehme Außenbereiche, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern.
Dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einer Immobilie in einer wirtschaftlich florierenden Region zu erweitern. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat
Bäder: zum großen Teil modernisiert
Wohnfläche ca 781m²
Nutzfläche ca. 124m²
Verkehrsfläche ca. 106m²
Technikflächen ca 9,8m²
Grundstück ca 525m²
EAW: Energiebedarfsausweis, Erdgas leicht, 178,6 kWh(m²*a), BJ 1994-2017, F
Mieteinnahme brutto zum 09.12.2024 10.477,86EUR monatlich.
Die Oststadt in Karlsruhe ist ein lebendiges Viertel mit einer Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohn- sowie Geschäftsräumen. Das Viertel bietet eine reiche Kulturszene, kulinarische Vielfalt und viele Grünflächen wie den Schlossgarten und den Citypark, was es zu einem attraktiven Wohngebiet für verschiedene Bevölkerungsgruppen macht. Auch das Wildparkstadion, die Heimstätte des Karlsruher Sport-Clubs, ist schnell erreichbar.
Die Oststadt ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Straßenbahnen und Busse verbinden das Viertel schnell mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar, was die Oststadt besonders für Berufspendler attraktiv macht.
In der Oststadt gibt es eine Vielzahl von Schulen, die von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu beruflichen Schulen reichen. Dazu gehören unter anderem die Hans-Thoma-Schule und das Bismarck-Gymnasium. Die Nähe zur Karlsruher Universität und zu mehreren Fachhochschulen macht das Viertel besonders für Studierende interessant.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 178.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.
Ansprechpartner
Mobil: 004915174204019
anfragen@viag-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
178,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
178,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 178,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-08-26 |
| Energieausweis gültig bis | 2035-08-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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