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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses entwicklungsfähige Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen und wertbeständigen Investition sind.
Die bestehenden Wohneinheiten sind - mit Ausnahme des Dachgeschosses - bereits in kleine Appartements unterteilt. Diese Aufteilung bietet hervorragende Voraussetzungen für eine Nutzung als Appartementhaus oder Studentenwohnheim und garantiert somit vielseitige Vermietungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Wohnhaus teilweise vermietet und eröffnet zahlreiche Optionen für eine zukunftsorientierte Nutzung oder Erweiterung.
Nutzen Sie die Chance, dieses entwicklungsfähige Objekt zu erwerben, und profitieren Sie von der Flexibilität sowie den renditestarken Potenzialen, die Ihnen diese Immobilie zu bieten hat. Treten Sie mit uns in Kontakt, um mehr über diese außergewöhnliche Anlagegelegenheit zu erfahren.
Wohnfläche gesamt: 632m²
Grundstücksgröße: 305m²
Baujahr: 1967
Heizung: Gaszentralheizung Viessmann BJ 1986
Besonderheiten: Balkone, Gemeinschaftsinnenhof, Abstellräume im Keller,
teilweise in 2020 erneuerte Bäder inkl. Steigleitungen inkl. Böden
Durchfahrt in den Hof vorhanden
Fahrstuhl (momentan stillgelegt)
EAW: Verbrauchsausweis, Gas, 200,89 kWh(m²*a), BJ 1986, G
Mieteinnahmen per 09.12.2024 5.580EUR/p.M. (teilvermietet)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Karlsruhe, im lebendigen Stadtteil Südstadt. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie den malerischen Stadtgarten, der zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die hervorragende Infrastruktur bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt, was die Lage ideal für Familien macht. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt und umliegender Stadtteile. Die Nähe zu mehreren Straßenbahnhaltestellen ermöglicht flexible Mobilität und schnellen Zugang zu sämtlichen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Diese attraktive Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Autobahnnetz, was eine bequeme Anreise und Anbindung an umliegende Städte garantiert.
Das Mehrfamilienhaus in Karlsruhe vereint urbanes Wohnen mit den Annehmlichkeiten einer grünen, familienfreundlichen Umgebung und bietet damit eine exzellente Grundlage für vielseitige Wohn- und Lebensbedürfnisse.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 200.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.
Ansprechpartner
Mobil: 004915174204019
anfragen@viag-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
200,89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
200,89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
200,89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-10-26 |
| Energieausweis gültig bis | 2028-10-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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