Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 9 Einzelgaragen in gefragter Lage
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Informationen
Ausstattung
Details
Das Mehrfamilienhaus, erbaut 1927, ist Teil eines Ensembles von 5 Gebäuden. Es ist eine der ersten Bauten des damals noch jungen Architekten August Diehm. In den Folgejahren entstanden im Stadtgebiet Karlsruhe und Umgebung zahlreiche Bauten des Büros Diehm, das in der Nachfolge heute noch existiert. Nach §2 des Denkmalschutzgesetzes wird das Gebäude als Kulturdenkmal betrachtet.
Die Immobilie verfügt über 10 vermietete Wohnungen und 9 vermietete Garagen im Innenhof des 851 qm großen Grundstücks.
Weiterhin befindet sich ein in die Garagen integrierter Müllraum.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 70 qm und 115 qm. Sie sind überwiegend in einem guten, renovierten Zustand. Lediglich 2 Wohnungen sind unrenoviert. Hier beträgt die Miete EUR 5,89 qm bzw. EUR 5,93 qm. In den anderen Wohnungen liegt die geringste Miete EUR 9,50 qm.
Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei EUR 104.158,20 für die Wohnungen (EUR 9,75 qm im Schnitt) und EUR 3719,04 für die Garagen.
Das Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und wird aus Altersgründen des Verkäufers veräußert.
# neuwertige Gaszentralheizung
# neuwertige Hauselektrik
# neuwertige Wasserrohre
Die Immobilie befindet sich in der lebendigen Oststadt, bekannt für ihr urbanes Flair und ihre vielfältige Mischung aus Gewerbe und Wohnen. Das Haus ist nicht nur gut an die Straßenbahnlinien 4 und 5 angebunden, sondern auch ein Hotspot für kreative Unternehmen und moderne Dienstleister. Mit der Nähe zur Südtangente und der A5 ist sie außerdem optimal erreichbar und ein lebendiger Teil der pulsierenden Karlsruher Szene
Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Ansprechpartner
Mobil: 00491752226821
anfragen@viag-immo.de
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