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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrer neuen Immobilie, einem charmanten und großzügigen Anwesen am Geigersberg, dem schönsten Stadtteil von Karlsruhe - Durlach.
Diese hochwertige Immobilie wurde bisher als Wohnhaus und Büroimmobilie genutzt. Die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 588 m². Die Gebäudefläche erstreckt sich über vier Etagen mit ca. 397 m² und flexiblen Räumen für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.
Das Anwesen bietet viele Optionen für Ihren individuellen Bedarf.
Insgesamt stehen Ihnen zehn geräumige Zimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten lassen.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein weiterer großer Büroraum. Zusätzlich gibt es einen Multifunktionsraum, den Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten und viel Staufläche.
Der Einzug in dieses wunderschöne Anwesen kann nach Vereinbarung ab Anfang 2026 erfolgen.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Nutzen Sie die Chance, dieses Juwel am Geigersberg Ihr Eigen zu nennen!
Sehr gepflegt und hochwertig ausgestattetes Anwesen mit heller, offener und großzügiger Raumgestaltung
Wohn- /Bürofläche nach DIN 277
Einheit 1: ca. 278,49 m² (Wohnen)
Einheit 2: ca. 118,79 m² (Büro)
4 Bäder
2 Gäste-Toiletten
Doppeltverglaste Kunststoff-Fenster
Fußbodenheizung im EG
Hochwertige Bodenbeläge wie Agglomarmor im EG und Parkettboden
2 Dachterrassen
2 Balkone
großzügige Terrasse um die komplette Süd- und Westseite des Hauses
Gepflegte Einbauküche
Garage
Carport
1 Doppelparker Stellplatz
EAW: Verbrauchsausweis, Erdgas E, 77,5 kWh(m*a), BJ 1999, BJ Wärmeerzeuger 2023, C
Das angebotene Anwesen befindet sich in der begehrtesten Wohngegend von Karlsruhe - Durlach am Geigersberg. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Der Geigersberg ist bekannt für seine idyllische Umgebung als Villenviertel mit Blick über Karlsruhe, zum Turmberg bis in die Pfalz.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus. Durlach, die Karlsruher Innenstadt und andere umliegende Stadtteile sind schnell erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zwei Gehminuten trennen Sie von der nächsten Bushaltestelle. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist man schnell in Durlach. Der nahegelegene historische Stadtkern von Durlach hat zudem ein vielfältiges Kulturangebot sowie gastronomische Einrichtungen, die zum Verweilen einladen. Abwechslung finden Sie in der Nähe im Schwarzwald, in Baden-Baden oder im Elsass.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Gelegenheit, das Beste aus zwei Welten zu genießen:
die Ruhe und den Charme einer gepflegten Wohngegend und die praktische Nähe zu den Annehmlichkeiten einer Großstadt.
Für Ihre Besucher stehen jederzeit kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 77.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Das Anwesen ist vom Eigentümer aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt und bietet damit vielfältige Möglichkeiten. Eine Änderung ist jederzeit umsetzbar.
Hinweis:
Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurden bei einigen Bildern KI-gestützte Bildbearbeitungstechniken eingesetzt. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt oder neutral gestaltet, ohne die wesentlichen Raumeigenschaften zu verändern.
Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.
Ansprechpartner
Mobil: 00491752226821
anfragen@viag-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
77,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
77,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 77,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-06-25 |
| Energieausweis gültig bis | 2035-06-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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