Altbaucharme in begehrter Weststadtlage - Stilvolle Eigentumswohnung im Denkmalobjekt
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses außergewöhnliche Denkmalobjekt wurde im Jahr 1903 nach den Plänen des renommierten Karlsruher Architekten Prof. Eugen Beck errichtet und zählt bis heute zu den architektonisch besonderen Gebäuden der Karlsruher Weststadt. Historische Gestaltungselemente, die eindrucksvolle Fassade und die majestätische Eingangstür verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
In den vergangenen Jahren wurde das Gemeinschaftseigentum umfassend modernisiert. Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie der neu gestaltete und hochwertig gepflasterte Eingangsbereich mit moderner Briefkasten- und Klingelanlage. Darüber hinaus wurden das Treppenhaus, die Kellerbereiche sowie die Außenanlagen aufgewertet. Ein separat zugänglicher Fahrradkeller bietet zusätzlichen Komfort. Die 2020 installierte Gas-Brennwertheizung, der erneuerte Elektrohausanschluss sowie weitere Modernisierungen tragen maßgeblich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.
Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 7 befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche. Beeindruckende Deckenhöhen von rund 3,45 m, hochwertige Bodenbeläge sowie großzügige Fensterflächen schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein stilvoller Erker und der zum Garten ausgerichtete Balkon verleihen dem Objekt zusätzlichen Charme.
Die Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. So kann das vorhandene Dusch-WC auf Wunsch zurückgebaut werden, wodurch sich die Küche vergrößern lässt. Die Umsetzung kann in Abstimmung mit dem Eigentümer bereits vor Übergabe erfolgen, sodass die Wohnung schlüsselfertig übernommen werden kann. Alternativ ist eine Umsetzung in Eigenregie möglich. Auch das Badezimmer sowie die Elektroinstallation können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die historischen Altbau schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
+ Denkmalgeschütztes Gebäude von Prof. Eugen Beck
+ Deckenhöhe ca. 3,45 m
+ hochwertige Bodenbeläge
+ stilvoller Erker
+ Balkon mit Ausrichtung zum Garten
+ großzügige und helle Wohnräume
+ Gas-Brennwertheizung (2020)
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ separater Fahrradkeller mit eigenem Zugang
+ modernisierter Kellerbereich
+ neu gestalteter und hochwertig gepflasterter Hauseingangsbereich
+ moderne Briefkasten- und Klingelanlage
+ repräsentative historische Haustür
+ modernisiertes Treppenhaus
+ erneuerter Elektrohausanschluss und Elektroverteilung
+ Dach-Innendämmung
+ Kellerraum
+ Gestaltungsmöglichkeiten für Bad und Elektroinstallation nach individueller Vereinbarung mit dem Eigentümer
EAW: Bedarfsausweis, Gas, 111,7 kWh(m²*a), BJ 1903, BJ Wärmeerzeuger 2020, D
Die Karlsruher Weststadt zählt zu den begehrtesten und schönsten Wohnlagen der Fächerstadt. Historische Altbauten, begrünte Straßenzüge und der nahe gelegene Haydnplatz verleihen dem Quartier seinen besonderen Charakter und schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Innenstadt, der Marktplatz sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich der Schlossgarten und der Hardtwald in unmittelbarer Nähe und bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Südtangente sowie den Ostring sind außerdem sämtliche Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und hervorragender Infrastruktur macht die Weststadt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
111,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
111,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 111,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-03-26 |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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