Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Balkon (KI-Visualisierung)

195.000,- €

Hausansicht

Komfortable Zufahrt zu Haus & Garagen

Lichtdurchfluteter Treppenaufgang (KI-Visualisierung)

Gemütlicher Wohn- und Essbereich (KI-Visualisierung)

Einbauküche inklusive (KI-Visualisierung)

Bad (KI-Visualisierung)

Schlafbereich mit Blick ins Grüne (KI-Visualisierung)

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

76228 Karlsruhe / Hohenwettersbach - Hohenwettersbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 657

Wohnfläche (ca.) 43,12 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 195.000,- €

Informationen

Baujahr

1998

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Details

Hausgeld (ca.)

281,- €

Anzahl Stellplätze

Provision für Käufer

2,98%

Charmante, freie 2-Zimmer-Wohnung - ideal zum Einziehen oder Investieren

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung bietet ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Sie eignet sich ideal als erste eigene Wohnung für Singles oder Paare und ist zugleich eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon mit Blick ins Grüne. Hier lässt sich die ruhige Lage wunderbar genießen und der Alltag entspannt ausklingen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt nur neun Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in einer Duplex-Garage.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein praktischer Fahrradraum ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Eine charmante Wohnung in ruhiger Lage, die sowohl als gemütliches Zuhause als auch als attraktive Kapitalanlage überzeugt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese charmante Wohnung mit eigenem Balkon - vielleicht schon bald Ihr neuer Lieblingsplatz im Grünen.

* 2-Zimmer-Wohnung inklusive Einbauküche
* Balkon mit Blick ins Grüne
* Laminat- und Fliesenböden
* Ruhige Wohnlage
* Stellplatz in einer Duplex-Garage
* Eigener Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Gemeinschaftlicher Fahrradraum
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten
* Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger

EAW: Verbrauchsausweis, Öl, 115,80 kWh(m²*a), BJ 1998, D

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dienen der Veranschaulichung. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Hohenwettersbach gehört zu den Karlsruher Bergdörfern. Es liegt östlich von Durlach auf der Höhe zwischen Wolfartsweier und Grünwettersbach. Die Nähe zu Feldern und Wald bietet jederzeit Erholung. Das breite Freizeitangebot über Golfen (Gut Batzenhof), Reiten, Wandergruppen, Fussballverein und vieles mehr runden die hohe Lebensqualität in dem schön gelegenen Bergdorf ab.
Durch kurze Taktzeiten der Buslinien 24/44 sind die Karlsruher Innenstadt, die Durlacher Altstadt als auch Ettlingen schnell erreichbar.
Wer doch auf das Auto angewiesen ist, erreicht die BAB 5/8 in wenigen Minuten.
Eine Grundschule, 2 Kindergärten eine Bäckerei sowie eine Metzgerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 115.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 2,98% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Ansprechpartner

Frau Katja Schneider

Telefon: 0049724360185517
anfragen@viag-immo.de