Exklusiv sanierte Büroräume - Jugendstileckhaus unterhalb des Durlacher Turmbergs.
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Ausstattung
Details
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt zwei bis drei Büroräumen, die sich flexibel für verschiedene Nutzungen wie Einzel- oder Teambüros eignen. Der Eingangsbereich führt über eine Diele in einen zentralen Flur, von dem alle Räume separat erreichbar sind.
Die Einheit ist mit einem Badezimmer, das über eine Wannenbadlösung verfügt, sowie einer separaten Toilette ausgestattet. Im Raum mit Zugang zum Balkon besteht zudem die Möglichkeit, eine Küche einzubauen, wodurch sich dieser Bereich auch als Pausen- oder Sozialraum nutzen lässt. Der großzügige Balkon zum Innenhof schafft zusätzlichen Mehrwert.
Dank der klar strukturierten Grundrissgestaltung lassen sich die Räume effizient nutzen und individuell möblieren.
Die Büroräume wurden vollständig saniert. Das Badezimmer erhielt eine neue Bade-/Duschwanne sowie eine separate Toilette. Eingebaut wurden Sanitär- und Emailleausstattungen der Fabrikate Kaldewei, Hansa und Keramag, ergänzt durch neue Fliesen der Marken Steuler und AWS. In Bad, Toilette, Flur und im hofseitigen Zimmer wurden Trockenbaudecken mit integrierten, schwenkbaren Halogenspots ausgeführt.
Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert (Fabrikat Jung, Serie ST 550/CD 500, Farbe Alpinweiß) und umfasst u. a. eine neue Verteilung mit Fehlerstromschutzschalter, Anschlüsse für ISDN, Kabel-TV sowie eine strukturierte EDV-Verkabelung mit Cat-7-Leitungen, UAE-/RJ-45-Netzwerkdosen in allen Räumen und zentralem Patchfeld. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gasetagenheizung von Junkers mit zentraler Warmwasserversorgung und digitaler Regeleinheit TR 200.
Zusätzlich wurde ein Balkon zum Innenhof angebaut. Alle Fenster sind durch neue, weiß tauchlackierte Hartholz-Isolierglasfenster mit Kunststoffrollläden ersetzt worden. In den Räumen wurde Bucheparkett (Fabrikat Duplo Style Select) mit profilierten Bucheparkettleisten verlegt. Weiterhin wurde eine Schließanlage des Fabrikats DOM ix Saturn mit Not-/Gefahrfunktion installiert, die gleichschließend für Haustüren, Kellertür und Wohnungstür ausgelegt ist. Eine neue Briefkastenanlage des Herstellers JU wurde ebenfalls eingebaut.
Die Gewerbeimmobilie liegt in Karlsruhe-Durlach, einem der begehrtesten Stadtteile der Fächerstadt. Der Standort in der Neuensteinstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Turmbergs und verbindet eine zentrale Lage mit einem attraktiven Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Wohnen, Handel und Gewerbe, während das historische Zentrum von Durlach mit seiner lebendigen Altstadt nur wenige Minuten entfernt ist. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt. Über die nahegelegene B10 sowie die Autobahnanschlüsse A5 und A8 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Turmberg, das mit Weinbergen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu einer hohen Lebens- und Arbeitsqualität beiträgt, ist die Lage gleichermaßen attraktiv für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Provisionsfrei.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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