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Idyllischer Bungalow in den Bergdörfern von Karlsruhe - Waldrandlage mit Potenzial

Hausansicht Einfamilienhaus Karlsruhe / Bergwald
Hausansicht
VERKAUFT
Hausansicht Einfamilienhaus Karlsruhe / Bergwald
Hausansicht
Hausansicht vom Garten Einfamilienhaus Karlsruhe / Bergwald
Hausansicht vom Garten
Garten am Waldrand Einfamilienhaus Karlsruhe / Bergwald
Garten am Waldrand
Angrenzender Weg in den Wald Einfamilienhaus Karlsruhe / Bergwald
Angrenzender Weg in den Wald
angrenzender Wald Einfamilienhaus Karlsruhe / Bergwald
angrenzender Wald
Diele Einfamilienhaus Karlsruhe / Bergwald
Diele
Wohnen/ Essen Einfamilienhaus Karlsruhe / Bergwald
Wohnen/ Essen
Arbeitsbereich Einfamilienhaus Karlsruhe / Bergwald
Arbeitsbereich
Schlafzimmer Einfamilienhaus Karlsruhe / Bergwald
Schlafzimmer
Kinder-Gästezimmer Einfamilienhaus Karlsruhe / Bergwald
Kinder-Gästezimmer
Kinder- Gästezimmer Einfamilienhaus Karlsruhe / Bergwald
Kinder- Gästezimmer
Badezimmer Einfamilienhaus Karlsruhe / Bergwald
Badezimmer
Gäste WC Einfamilienhaus Karlsruhe / Bergwald
Gäste WC
UG Wohnzimmer Einfamilienhaus Karlsruhe / Bergwald
UG Wohnzimmer
UG Küche Einfamilienhaus Karlsruhe / Bergwald
UG Küche
UG Schlafzimmer Einfamilienhaus Karlsruhe / Bergwald
UG Schlafzimmer
UG Bad Einfamilienhaus Karlsruhe / Bergwald
UG Bad
Erdgeschoss Einfamilienhaus Karlsruhe / Bergwald
Erdgeschoss
Untergeschoss Einfamilienhaus Karlsruhe / Bergwald
Untergeschoss

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

76228 Karlsruhe / Bergwald

Objektdaten

Objekt-Nr. 122
Wohnfläche (ca.) 171,21 m²
Zimmer 6
Preis auf Anfrage

Informationen

Nutzfläche (ca.)
61,40 m²
Zustand
teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Terrasse
Unterkellert

Details

Anzahl Stellplätze
2

Dieser großzügig freistehende Bungalow liegt in Bergwald bei Karlsruhe, mit Wald umgeben und gleichzeitig zentral gelegen, sodass Sie die Ruhe der Natur genießen und dennoch schnell in der Stadt sind. Auf rund 171m² Wohnfläche und einem einladenden Grundstück von rund 1000 Quadratmetern verbindet er idealen Komfort mit der friedlichen Atmosphäre der Natur.

Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss auf ca. 61m² zusätzlich zwei großzügige Zimmer, eine Küche und ein Bad, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der mit großen Fenstern viel natürliches Licht hereinlässt. Von hier aus gelangen Sie auf eine wunderschöne Terrasse mit Blick in den Wald. Ein kleiner Balkon vom Essbereich ergänzt den Raum mit zusätzlichen Entspannungsmöglichkeiten.

An den Wohnbereich schließt sich ein großzügiges Zimmer an, das als Büro, zusätzliches Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der herrliche Blick in den Garten schafft eine inspirierende Atmosphäre, perfekt für Homeoffice oder ruhige Momente.

Der Bungalow bietet außerdem einen praktischen Abstellraum, der von der Diele aus zugänglich ist. Drei komfortable Schlafzimmer bieten Ihrer Familie ausreichend Platz und strahlen eine beruhigende Atmosphäre aus. Die Nähe zum Wald sorgt für angenehme Wärme im Winter und kühlende Frische im Sommer.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Dieser Bungalow ist der ideale Rückzugsort für Familien oder für Menschen, die den Komfort von allem auf einer Ebene schätzen und zugleich die Nähe zur Natur genießen möchten.

- Freistehender Bungalow von Streif mit Renovierungspotenzial, vollständig unterkellert
- Großzügiges Grundstück mit rund 1000 m2, direkt am Waldrand gelegen
- Ein Balkon sowie zwei sonnige Terrassen, die zum Entspannen einladen
- Idylle pur in ruhiger, naturnaher Lage
- Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz für höchsten Komfort
- Das Untergeschoss aktuell vermietet

zusätzliche Information:
Das Untergeschoss ist derzeit vermietet, jedoch liegt für die Fläche keine Genehmigung als Wohnfläche vor. Ein Architekt bestätigt jedoch die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit der Einliegerwohnung. Die baurechtlichen Anforderungen sind erfüllt; lediglich die Stellplatzsituation war zu prüfen. Laut Bauaufsicht Karlsruhe gelten die vorhandenen zwei PKW-Stellplätze und Fahrradabstellflächen als ausreichend, sodass eine nachträgliche Genehmigung möglich erscheint.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Elektro, BJ 1971, 266 kWh/(m²*a), H

Der Bungalow befindet sich in der begehrten Lage von Karlsruhe-Bergwald, einer ruhigen und grünen Wohngegend. Hier verbindet sich die Vorteile eines idyllischen Wohnortes mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wanderungen. Gleichzeitig erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem die Innenstadt von Karlsruhe und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 266.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Ansprechpartner

Frau Katja Schneider
Telefon: 0049724360185517
anfragen@viag-immo.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 266 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 266 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 266 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
266 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
266 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerELEKTRO
Energieausweis Ausstelldatum2023-05-08
Energieausweis gültig bis2033-05-07
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseH
Energieausweis Baujahr1971
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungEtagenheizung

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