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Ausstattung
Details
Dieses gepflegte 2-Familienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein erholsames und komfortables Zuhause, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, wie die aktuelle Vermietung des Obergeschosses zeigt. Die durchdachte Architektur und die großzügigen Raumaufteilungen sorgen für ein harmonisches Wohngefühl.
Die Hauptwohneinheiten des Hauses erstrecken sich über das Erd- sowie das Obergeschoss und beeindrucken mit lichtdurchfluteten Räumen. Der Wohnbereich bietet viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Große Fensterfronten ermöglichen einen wunderschönen Blick auf das weitläufige Grundstück, das viel Raum für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte und Erholung bietet. Genießen Sie durch das Panoramafenster, auf der großen Terrasse oder dem großen Balkon die einzelnen Jahreszeiten Ihres weitläufigen Gartens und den Gesang der Vögel. Die im Kaufpreis inbegriffene und hochwertige Einbauküche sorgt dafür, dass Sie Ihre Liebsten bestens bewirten können.
Darüber hinaus verfügt das Haus im Dachgeschoss über weitere, teils ausgebaute Zimmer (sogar ein Bad mit Toilette), welche zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche Platz zum Wohnen bieten.
Ein weiteres Highlight ist die große Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.
Das gesamte Anwesen ist in einer qualitativ hochwertigen Bauweise errichtet und lässt keine
Wünsche offen. Die großzügige Grundstücksfläche von über 1.000 Quadratmetern bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohlfühloase in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Wäldern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
- zwei Wohneinheiten
- ein größtenteils ausgebautes Dachgeschoss
- zwei Kellerräume
- Hobbyraum im Keller
- Waschraum mit Sauna
- Balkon
- Terrasse
- großer Garten
- Doppelgarage
EAW: Bedarfsausweis, Heizöl EL, BJ 1968, 247 kWh/(m²*a), G
Aus datenschutzrechtlichen Gründen werden in diesem Exposé keine Fotos des vermieteten Obergeschosses gezeigt. Jedoch entspricht der Grundriss des OG dem des unbewohnten Erdgeschosses.
Die Gemeinde Karlsbad liegt im geographischen Dreieck der Fächerstadt Karlsruhe im Norden, der Goldstadt Pforzheim im Osten und der Markgrafenstadt Rastatt im Westen. Karlsbad ist eine Flächengemeinde, die über zahlreiche Institutionen und Industriebetriebe verfügt, welche weit über die Region hinaus bekannt sind. Neue Betriebe und neue Wohnbaugebiete kamen in den letzten Jahren hinzu.
Als Ortsteil von Karlsbad wird Spielberg von der Straßenbahnlinie S11 der Karlsruher Verkehrsbetriebe bedient. Mit Ihrem Auto können Sie die nächstgelegene Autobahn A8 nach acht Kilometern über die Anschlussstelle Karlsbad erreichen.
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage. Dennoch ist es zentral gelegen, sind doch die Straßenbahnhaltestelle nach 350 Metern, die Grundschule nach 290 Metern und zwei Kindergärten nach 400 bzw. 550 Metern bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufen können Sie in einem Supermarkt (400 Meter) sowie in gleich zwei Bäckereien (650 und 700 Meter). Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen der Nachbarort Langensteinbach mit seinem sehr gut ausgestatteten Einkaufszentrum (Aldi, Lidl, Edeka, Baumarkt, Gartencenter Dehner etc.). Auch finden Sie dort für Ihre Kinder die passende weiterführende Schule (Gymnasium, Realschule, Werkrealschule). Sämtliche dieser Örtlichkeiten in Langensteinbach sind bequem mit der Straßenbahn zu erreichen. In Spielberg sorgen zwei Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt für Ihre Gesundheit. Das weltweit bekannte SRH-Klinikum von Langensteinbach befindet sich gerade einmal drei Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 247.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.
Ansprechpartner
Telefax: 07243 9474 6669
anfragen@viag-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
247 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
247 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
247 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-12-31 |
| Energieausweis gültig bis | 2033-12-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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