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Details
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Räume, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Durch die großzügige Aufteilung bietet die Einheit ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice.
Die Räumlichkeiten wurden vollständig renoviert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Dadurch entsteht ein ansprechendes Wohngefühl, das einen direkten Einzug ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten ermöglicht.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige und vollständig ausgestattete Einbauküche. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei separate Toiletten sowie eine Dusche und bietet damit einen zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehören außerdem drei eigene Parkplätze direkt am Objekt, die komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner und deren Besucher bieten.
- Moderne Wohnung im 1. Obergeschoss
- Eigener Eingang zur Wohnung
- Ruhige Lage im Gewerbegebiet Auf der Hub
- Vier flexibel nutzbare Räume (ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Frisch und hochwertig renoviert
- Geflieste Böden in allen Räumen - pflegeleicht und repräsentativ
- Hochwertige, komplett ausgestattete Einbauküche
- Zwei separate Toiletten
- Zusätzliche Dusche vorhanden
- Sehr gepflegter und moderner Gesamtzustand
- Sofort verfügbar
- Stellplätze können optional angemietet werden. Mietpreis nach Vereinbarung.
- Nebenkosten: 250 EUR monatlich, als Vorauszahlung zu entrichten
EAW: Verbrauchsausweis, Gas, 43 kWh(m²*a), BJ 2006, BJ Wärmeerzeuger 2006, A
Die Wohnung befindet sich im Gewerbe- und Industriegebiet "Auf der Hub" in Ittersbach bei Karlsbad. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie eine ruhige Umgebung aus und bietet trotz der gewerblichen Prägung des Umfelds eine interessante Wohnlage mit kurzen Wegen zu den umliegenden Gemeinden und Städten.
Die Gemeinde Karlsbad liegt am Nordrand des Schwarzwaldes im wirtschaftsstarken Raum zwischen Karlsruhe, Pforzheim und Ettlingen und verbindet eine ruhige Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: In wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn A8 (Anschlussstelle Karlsbad), wodurch sowohl die umliegenden Gemeinden als auch größere Städte der Region schnell erreichbar sind.
Die Nähe zur Technologiestadt Karlsruhe ist ein weiterer Standortvorteil. Die Karlsruher Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten sind in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die attraktive Barockstadt Ettlingen befindet sich nur rund 20 Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.
Das Umfeld "Auf der Hub" ist überwiegend durch Gewerbe- und Handwerksbetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen geprägt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage und der guten Anbindung an die umliegenden Orte. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu Karlsruhe, Ettlingen und dem Schwarzwald macht den Standort zu einer besonderen Wohnmöglichkeit in Karlsbad-Ittersbach.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 43.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Provisionsfrei für den Mieter.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
43 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
43 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 43 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-02-20 |
| Energieausweis gültig bis | 2027-02-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2006 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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