Tolle Gelegenheit für die ersten eigenen vier Wände! ..inklusive Garage

Außenansicht

VERKAUFT

Küche

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Wohnen

Flur

Hinteransicht

Bad

Duschkabine

Garage

Abstellraum

Grundriss

Energieskala

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

76571 Gaggenau

Objektdaten

Objekt-Nr. 62

Wohnfläche (ca.) 61,52 m²

Zimmer 3

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1977

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Garage

Details

Anzahl Stellplätze

Im ruhigen, aber verkehrsgünstig gelegenen Ortsteil Ottenau befindet sich diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das 4-Familienhaus wurde Ende der 70er Jahre erbaut. Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert. Über das großzügige Treppenhaus gelangt man in die Wohneinheit. Vom Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer bieten Platz für 2-3 Personen. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung.
Die große Garage bietet Platz für mehr als ein Auto und ist im Preis inbegriffen.

Das Objekt ist bezugsfertig und kann sofort bezogen werden !

Gaggenau ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs rund 8 Kilometer nordöstlich von Baden-Baden entfernt. Gaggenau ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Rastatt und verfügt über große Industrieansiedlungen. Das Stadtgebiet Gaggenaus gliedert sich in die Kernstadt Gaggenau und die acht Stadtteile Bad Rotenfels, Freiolsheim, Hörden, Michelbach, Oberweier, Ottenau, Selbach und Sulzbach. Beste Infrastruktur, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Schwimmbad, Einkaufsmärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.
Gaggenau liegt an der Bundesstraße 462 Rastatt-Freudenstadt (Schwarzwald-Tälerstraße). Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Rastatt an der BAB 5 Karlsruhe-Basel. Außerdem führt die Bahnlinie Rastatt-Freudenstadt (Murgtalbahn) durch die Stadt, auf der seit der durchgehenden Elektrifizierung im Jahr 2002 eine von Karlsruhe kommende Stadtbahnlinie verkehrt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 157.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Ansprechpartner

Herr Steffen Wagner

Telefon: +49(7243) 601855 16
Telefax: 07243 9474 6669
anfragen@viag-immo.de