Wo Stadtmauer auf preisgekrönte Architektur trifft - Wohnen im Herzen der Ettlinger Altstadt
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Mitten im historischen Zentrum von Ettlingen, in der ruhigen Sternengasse direkt an der mittelalterlichen Stadtmauer, befindet sich dieses einzigartige Architektenhaus mit drei separaten Wohneinheiten. Auf einem etwa 200 m² großen Grundstück vereint das Gebäude auf rund 329 m² Wohnfläche historische Substanz mit moderner, preisgekrönter Architektur.
Das von den Architekten Robert und Eva-Maria Langensteiner entworfene Haus wurde ursprünglich für den eigenen Alterswohnsitz geplant. Beide waren maßgeblich an der Sanierung der Ettlinger Altstadt beteiligt. Für seine Gestaltung wurde das Gebäude 2006 von der Architektenkammer Baden-Württemberg mit der Auszeichnung "Beispielhaftes Bauen" gewürdigt.
Das Haus umfasst zwei Wohnungen mit etwa 133 m² und 167 m² Wohnfläche, jeweils mit eigenem Eingang und Aufzug über alle Geschosse, sowie ein separat zugängliches Apartment mit ca. 29 m².
Die ca. 133 m² große Wohnung im Vorderhaus überzeugt durch eine elegante Raumgestaltung. Die nach Süden ausgerichteten Wohnräume verbinden Küche, Essbereich, Wohnzimmer und TV-Zimmer zu einem offenen Lebensraum. Eine blickgeschützte Dachterrasse sowie zwei kleine Balkone erweitern den Wohnraum. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum.
Die ca. 167 m² große Wohnung im Hinterhaus besitzt einen modernen, architektonisch spannenden Charakter. Küche und Essbereich öffnen sich zum großzügigen Wohnzimmer mit sichtbarer Dachkonstruktion. Die historische Stadtmauer wird über mehrere Etagen hinweg in das Wohnkonzept integriert. Eine raumhohe Verglasung über zwei Stockwerke zum Innenhof sorgt für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und Privatsphäre.
Das ca. 29 m² große Apartment mit eigenem Eingang eignet sich ideal als Büro, Gästeapartment oder zur Vermietung.
Eine Garage mit Fahrradraum, ein zusätzlicher Stellplatz, Waschraum, Müllraum sowie eine Solaranlage runden das Angebot ab. Der Zustand des Hauses ist ausgezeichnet.
- Exklusives Architektenhaus, ausgezeichnet von der Architektenkammer Baden-Württemberg für "Beispielhaftes Bauen" 2006
- Solaranlage
- Das gesamte Haus befindet sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand
- Drei gut vermietete Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang
- Jahresnettokaltmiete: 48.312,-
- 133 m²-Wohnung: klare Raumstruktur, Dachterrasse, kleiner Balkon
- 167 m²-Wohnung: Integration der historischen Stadtmauer, Balkon
- Apartment mit 29 m²: ideal für Gäste, Büro oder Pflegekraft
- Aufzüge in beiden großen Wohnungen
- Edle Holzfenster, Holztüren und elegante Holztreppe
- Steinzeugfließen und Parkettböden
- Zeitlos fließend ausgestattete Bäder
- Garage, Stellplatz, Fahrradraum
- Waschraum, separat zugänglicher Müllraum
- Zentrale Lage im historischen Stadtzentrum von Ettlingen
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Erdgas, 180,30 kWh/(m²*a), Baujahr 1998, Wärmeerzeuger 1998, F
Die Sternengasse gehört zu den charmantesten und ruhigsten Straßen im historischen Zentrum von Ettlingen. Als reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr bietet sie eine angenehme Ruhe - und das mitten in der Altstadt.
Nur etwa 50 Meter entfernt fließt die Alb, die sich malerisch durch die Fußgängerzone der Ettlinger Altstadt zieht. In weniger als fünf Gehminuten erreichen Sie den Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants, Straßencafés und Boutiquen sowie kulturelle Highlights wie das Ettlinger Schloss oder die berühmte Martinskirche, die nach einem Brand vor rund 300 Jahren von Markgräfin Sibylla Augusta neu aufgebaut wurde und für ihre zeitgenössischen Fresken bekannt ist.
Ettlingen gilt als kultureller Magnet der Region. Stadtführungen, Festivals und Veranstaltungen ziehen das ganze Jahr über Besucher an - besonders beliebt sind die Ettlinger Schlossfestspiele, die jeden Sommer zahlreiche Gäste begeistern.
Gleichzeitig beginnt hier der Schwarzwald: Ettlingen liegt direkt am Eingang zum Albtal, das zu jeder Jahreszeit ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde bietet. Hallen- und Freibad sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe sowie die schnelle Anbindung an Karlsruhe machen diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen der gesamten Region.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 180.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 4% zzgl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
180,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
180,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 180,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-09-09 |
| Energieausweis gültig bis | 2031-09-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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