Über den Dächern von Ettlingen: Exklusive Maisonette-Penthousewohnung mit sonniger Dachterrasse
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Exklusive Maisonette-Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse, Balkon und zwei abschließbaren Tiefgaragenstellplätzen in Ettlingen
Diese stilvolle Maisonette-Penthousewohnung in Ettlingen überzeugt durch ihre hochwertige
Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl über zwei
Ebenen. Großzügige Außenflächen, moderne Materialien und edle Einbauten schaffen ein
exklusives Zuhause mit hohem Komfort.
Die Zugangsebene befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Eine einladende Diele mit praktischem Einbauschrank führt in den hellen Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse sowie in das weitläufige Wohnzimmer. Die Designerküche mit eleganten Glasfronten und hochwertigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und schafft ideale Voraussetzungen für genussvolle Kochabende. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.
Über einen hochwertigen weißen Treppenaufgang erreichen Sie die obere Wohnebene. Dort befinden sich ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer mit maßgefertigten Einbauschränken. Dieses eignet sich flexibel als Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder Büro und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang.
Die sonnige Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden in privater Atmosphäre ein. Markisen auf der Terrasse und am Balkon sorgen an warmen Tagen für angenehmen Sonnenschutz.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze, die gemeinsam durch ein Rolltor abschließbar sind. Im Stellplatzbereich stehen Steckdosen zur Verfügung, die über einen eigenen, der Wohnung zugeordneten Stromzähler abgerechnet werden.
Das Penthouse ist die ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die modernes, stilvolles Wohnen mit großzügigen Außenbereichen in attraktiver Lage von Ettlingen verbinden möchten.
- Ca. 137 m² Wohnfläche
- Baujahr 1994
- Exklusive Maisonette-Penthousewohnung über zwei Wohnebenen
- Immobilie im 3. Obergeschoss
- Bequemer Zugang über einen Aufzug
- Großzügige, sonnige Dachterrasse
- Zusätzlicher Balkon in der oberen Wohnebene
- Zwei Markisen auf der Dachterrasse sowie am Balkon
- Heller Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- Großzügiger Wohnbereich mit stilvoller, moderner Ausstattung
- Designerküche mit eleganten Glasfronten und hochwertigen Elektrogeräten
- Einladende Diele mit praktischem Einbauschrank
- Gäste-WC auf der unteren Wohnebene
- Eleganter weißer Treppenaufgang zur oberen Ebene
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Weiteres Zimmer mit Einbauschränken, flexibel nutzbar als Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder Büro
- Doppelt isolierverglaste Fenster
- Separater Kellerraum
- Zwei Tiefgaragenstellplätze, gemeinsam durch ein Rolltor abschließbar, mit vorhandenen Steckdosen und eigenem, der Wohnung zugeordnetem Stromzähler
EAW: Verbrauchsausweis, Erdgas, 72,3 kWh(m²*a), BJ 1994, BJ Wärmeerzeuger 1994, B
Die Penthousewohnung überzeugt durch ihren gelungenen Zuschnitt, eine ruhige Wohnatmosphäre und einen weiten Blick bis in den Schwarzwald. Gleichzeitig bietet die attraktive Lage mit ihrer sehr guten Erreichbarkeit, der gewachsenen Infrastruktur und den umfassenden Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft eine hohe Lebensqualität.
Die Ettlinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, Restaurants, Cafés, kulturellen Angeboten sowie medizinischen Einrichtungen und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an den nahegelegenen Wirtschaftsraum Karlsruhe.
Ettlingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region und verbindet auf gelungene Weise urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und der hohe Wohnkomfort unterstreichen die besondere Attraktivität des Standorts.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
72,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
72,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 72,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-09-20 |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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