Penthouse-Feeling über den Dächern Ettlingens - großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Dachterrasse
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Ettlingen. Die Lage im obersten Geschoss, das außergewöhnlich großzügige Raumangebot und die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl mit Penthouse-Charakter.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Die großzügige Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Einrichtungskonzepte. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung.
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Süd-Dachterrasse - ein echtes Highlight der Immobilie. Die vorhandene Markise sowie der Sichtschutz schaffen zusätzlichen Komfort und machen den Außenbereich zu einem attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden.
Das separat gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie großzügige Schranklösungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Duschbad mit Glas-Eckdusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC.
Auch an praktischen Stauraum wurde gedacht: Ein Einbauschrank in der Diele bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Speicher direkt oberhalb der Wohnung zum Angebot. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, eine attraktive Außenfläche und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten zur Vermietung.
+ Großzügiger Wohnbereich mit Fliesenboden
+ Schlafzimmer mit Parkettboden
+ Gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC
+ Separates Gäste-WC
+ Einbauküche inklusive Elektrogeräten
+ Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden
+ Süd-Dachterrasse mit Markise und Sichtschutz
+ Eigener Kellerraum
+ Speicher direkt über der Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Gemeinschaftlicher Fahrradraum & Trockenraum
+ Gepflegte Wohnanlage in sehr zentrale Lage
Energieausweisart: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1982 Baujahr Energieerzeuger: 2001 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Datum Energieausweis: 19.12.2018 Gültig bis: 19.12.2028
Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Ettlingen im Bereich Wasen. Die Umgebung verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer komfortablen Anbindung an Karlsruhe sowie das Albtal.
Die Stadtbahnhaltestelle "Wasen" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Karlsruhe, Hauptbahnhof und Albtal. Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die B3 sowie die Autobahnen A5 und A8 schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zugänglich.
Für Freizeit und Erholung bietet Ettlingen vielfältige Möglichkeiten. Die historische Altstadt, die Alb sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Laufstrecken, Schwimmbäder sowie verschiedene Sportvereine.
Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.
Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet bzw. optimiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Angaben. Die Darstellungen stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar.
Ansprechpartner
Mobil: 004915772524753
max.buchmaier@volksbank-immobilien.ag
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 2028-12-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden