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Ihr neues Zuhause in Ettlingen - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Balkon

VERKAUFT

Diele

Visualisierung Diele

Küche

Visualisierung Küche

Wohnbereich

Visualisierung Wohnzimmer

Schlafzimmer

Visualisierung Schlafzimmer

Flur

Kinderzimmer

Visualisierung Kinderzimmer

Visualisierung WC

Badezimmer

Visualisierung Badezimmer

Blick aus dem Balkon

Treppenhaus

Hausansicht

Seitenansicht

Grundriss

Energieskala

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

76275 Ettlingen - Ettlingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 422

Wohnfläche (ca.) 90,81 m²

Zimmer 3

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1971

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Details

Anzahl Stellplätze

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in zentraler Lage von Ettlingen

Zum Verkauf steht eine attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer begehrten Wohnlage von Ettlingen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Stellflächen ermöglichen eine flexible Möblierung und schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die separate Küche bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer modernen und funktionalen Küchenlösung mit großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum. Von hier aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum Balkon und genießen somit zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Schlafzimmer präsentiert sich außergewöhnlich geräumig und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und passt sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Eine zusätzliche Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und unterstreicht den praktischen Nutzen dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.

Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage - eine ideale Gelegenheit für alle, die in Ettlingen ein neues Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

- 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Ettlingen
- Baujahr 1971
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Separates WC
- Abstellkammer
- Keller
- TG-Stellplatz
- keine zentrale Warmwasserversorgung

Bitte beachten Sie, dass im Zuge der anstehenden Balkonsanierung eine Sonderumlage beschlossen wurde, die vom Erwerber zu tragen ist. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

EAW: Bedarfsausweis, BJ 1971, BJ Wärmeerzeuger 2003 Heizwerttechnik, Heizöl EL, Strom-Mix, 169,2 kWh/(m²*a), F

Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots und wurde
ausschließlich zur besseren Visualisierung und Veranschaulichung digital ergänzt.

Ettlingen mit rund 38.000 Einwohnern und einer über 1.250 Jahre alten Geschichte am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die attraktive Altstadt mit ihren verträumten Gassen und Plätzen sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten prägen die hohe Lebensqualität der Stadt.

Die Immobilie im Rohrackerweg 2, 76275 Ettlingen, befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Der Rohrackerweg ist eine gewachsene Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft und überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, entspannten Atmosphäre und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut gewährleistet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 169.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Ansprechpartner

Herr Simon Eglau

Telefon: 004972436018550
info@volksbank-immobilien.ag