Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 160 m² Wohnfläche zur Eigennutzung oder Vermietung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Ettlingen - Kapitalanlage mit Potenzial

In zentraler Lage von Ettlingen, an der Pforzheimer Straße 12a / Kronenstraße 17, erwartet Sie dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Mieteinnahmen.

Die Immobilie vereint gewerblich genutzte Flächen mit mehreren Wohneinheiten und bietet damit eine interessante Kombination aus einer bestehenden Kapitalanlage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Geschosse einschließlich eines ausgebauten Dachgeschosses und Untergeschosses. Die klassische Architektur mit zahlreichen Fensterflächen und Dachgauben verleiht dem Haus seinen charakteristischen Charme. Die großzügigen Schaufensterflächen im Erdgeschoss prägen das Erscheinungsbild zur Straßenseite.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 944 m², verteilt auf sechs Einheiten gemäß der vorliegenden Mietaufstellung, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige Investition.

Ein besonderer Vorteil ist die derzeit leerstehende Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche. Diese eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten selbst zu nutzen oder durch eine Neuvermietung zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen.

Die zentrale Lage in Ettlingen, die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die bereits vorhandenen Mieteinnahmen machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.