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Ankommen und wohlfühlen: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in Ettlingen.

Titelbild

320.000,- €

Außenansicht

Aufzug

Eingang

Schlafen

Schlafen (KI-Visualisierung)

Küche

Wohnen / Essen

Wohnen / Essen (KI-Visualisierung)

Wohnen / Essen

Wohnen / Essen (KI-Visualisierung)

Außenbereich

Außenbereich (KI-Visualisierung)

Bad

Areal

Energieskala

Grundriss

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

76275 Ettlingen - Ettlingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 462

Wohnfläche (ca.) 59,45 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 320.000,- €

Informationen

Baujahr

2016

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Details

Hausgeld (ca.)

201,62 €

Provision für Käufer

3,57%

Diese sehr gepflegte und neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ettlingen überzeugt durch ihre moderne Bauweise (Baujahr 2016) und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 59 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die komfortables Wohnen in angenehmer Lage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine zeitgemäße, gut vermietbare Wohnung legen.

Der Grundriss bietet eine klare Aufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie funktionalen Nebenflächen. Ein besonderes Highlight ist die ebenerdig zugängliche Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ermöglicht dadurch ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen. Das monatliche Hausgeld beträgt 201,62 EUR. Die Wohnung ist frei und kurzfristig bezugsfertig.

-Baujahr 2016
-Wohnfläche 59m²
-Erdgeschoss mit Terrasse
-Barrierefreie Bauweise
-Einbauküche
-Parkettboden
-Bodenebene Dusche
-Fahrstuhl
-Keller

Hinweis: Zusätzlichen Komfort bietet ein nur etwa 200 m entfernt gelegener Stellplatz, der aktuell vom Eigentümer angemietet ist. Eine Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses kann nach Abstimmung mit dem Vermieter des Stellplatzes gegebenenfalls erfolgen.

EAW: Bedarfsausweis, Fernwärme KWK , 82,7 kWh(m²*a), BJ 2016, BJ Wärmeerzeuger 2016, C

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Ettlingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich von einer guten Anbindung profitieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der Nähe erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung, was den Standort auch für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Innenstadt von Ettlingen sowie die umliegenden Städte - insbesondere Karlsruhe - zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine komfortable Anbindung, sodass sich der Alltag flexibel und unkompliziert gestalten lässt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 82.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Ansprechpartner

Frau Dragana Josic-Kimmig

Telefon: 004972436018550
Mobil: 004915174204019
anfragen@viag-immo.de