Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses 1960 erbaute Haus strahlt den Charme vergangener Tage aus, während es durch einige Modernisierungen zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Mit einer Wohnfläche von 157 m², die genügend Platz für zwei Familien bietet und einer Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Wohnfläche, ist es ideal für Mehrgenerationenhaushalte oder zur Vermietung geeignet.
Das Herzstück des Hauses sind die beiden großzügigen Hauptwohnungen, die sich über zwei Etagen erstrecken. Die hellen und einladenden Räume sind dank der kürzlich erneuerten Fenster lichtdurchflutet und bieten einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung von Spessart. Die moderne Gasheizung, die 2015 installiert wurde, sorgt für wohlige Wärme und Energieeffizienz in den kalten Monaten.
Die Dachgeschosswohnung, ebenfalls geräumig und gut geschnitten, bietet zusätzlichen Wohnraum für eine weitere Familie oder kann als rentable Mieteinheit genutzt werden.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der große Schuppen im Außenbereich. Hier stehen Ihnen zwei Garagenplätze zur Verfügung, die Ihren Fahrzeugen Schutz und Sicherheit bieten. Zusätzlich gibt es einen großzügigen Werkstattraum, der handwerklichen Tätigkeiten oder Hobbys Raum lässt. Der Schuppen bietet zudem reichlich Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr.
- Immobilientyp: 2,5-Familienhaus
- Standort: Ettlingen-Spessart
- Baujahr: 1960
- Heizungsart: Gasheizung (erneuert 2015)
- Fenster: Neu
- Besonderheiten: Großer Schuppen mit 2 Garagenplätzen und einem Werkstattraum
- vollständig unterkellert
EAW: Bedarfsausweis, Gas, 232 kWh/(m²*a) BJ 1960, G
Spessart ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Ettlingen.
Durch seine ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an Ettlingen und Karlsruhe bietet Spessart eine hohe Lebensqualität. Es ist ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Zentren kombinieren möchten.
Obwohl Spessart eher ländlich geprägt ist, verfügt der Ort über die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Es gibt kleinere Geschäfte, eine Grundschule, Kindergärten und einige gastronomische Einrichtungen. Für umfangreichere Einkäufe und Dienstleistungen bietet sich das nahe gelegene Ettlingen an.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 232.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.
Ansprechpartner
Telefax: 07243 9474 6669
anfragen@viag-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
232 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
232 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 232 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-06-13 |
| Energieausweis gültig bis | 2034-06-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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