Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in einer sehr begehrten Lage in Ettlingen-Bruchhausen. Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, von denen das Erdgeschoss und das Dachgeschoss bereits vermietet sind, während das 1. Obergeschoss sofort verfügbar ist.
Die Immobilie bietet großzügige Flächen:
- Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: ca. 108 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: ca. 84 m² Wohnfläche
Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie seine stets regelmäßige Instandhaltung. Ergänzt wird das Anwesen durch drei praktische Garagen, die ausreichend Stellplätze für die Bewohner und Gäste bieten.
Die Immobilie wurde bereits in 3 separate Wohneinheiten aufgeteilt.
Ideal für Investoren oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit stabilem Mieterbestand suchen. Die ruhige Lage sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktureinrichtungen runden das Angebot ab.
- Baujahr: 1968, gepflegt und laufend instand gehalten
- Wohnfläche: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss je ca. 108 m², Dachgeschoss ca. 84 m²
- Aufteilung: Bereits in drei separate Wohneinheiten unterteilt, ideal für Familien oder Kapitalanleger
- Keller: Vollständig unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Lagermöglichkeiten
- Garagen: Drei separate Garagen mit elektrischen Toren
- Zustand: Gepflegt und modernisiert, keine sofortigen Renovierungsarbeiten erforderlich
- Jahresnettokaltmiete: 17.400,00EUR
EAW: Verbrauchsausweis, Öl, BJ 1968, 90,00 kWh/(m²*a), C
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage in Ettlingen-Bruchhausen, einem beliebten Stadtteil mit hoher Lebensqualität.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Ettlinger Innenstadt sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für den täglichen Bedarf.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die gute Verkehrsanbindung einen schnellen und bequemen Zugang zu städtischen Angeboten ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung sowie einer optimalen Infrastruktur.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2016-05-19 |
| Energieausweis gültig bis | 2026-05-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2010 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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