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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Eggenstein-Leopoldshafen, Ortsteil Eggenstein, bietet eine solide Basis für den Eigennutzer und den Kapitalanleger. Legen Sie Wert auf eine gefragte Wohnlage und eine durchdachte Raumaufteilung, dann ist diese Immobilie sehr gut geeignet.
Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem angenehmen und gewachsenen Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und ein alltagstaugliches Wohnkonzept. Der kombinierte Wohn- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet offenen und lichtdurchfluteten Raum für Wohnen und Essen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt.
Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt besonders in der wärmeren Jahreszeit zum verweilen ein.
Die Wohnung ist im Baujahr typischen renovierungsbedürftigen Zustand.
Zudem ist das Gebäude unterkellert, sodass ein eigener Keller, ein Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung stehen.
Balkon
renovierungsbedürftiges Bad mit Badewanne und Dusche
Waschmaschinen- und Trockenram
Keller
Fahrradabstellraum
Stellplatz vor dem Haus
Elektro Nachtspeicheröfen
EAW: Bedarfsausweis, Strom-Mix, fossil, 113,7 kWh(m²*a), BJ 1995, BJ Wärmeerzeuger 1995 dezentrale Beheizung, D
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, begrünten Straßenräumen und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Anbindung schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere entlang der umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete, bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr komfortabel zu bewerten: Über die örtlichen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und in Richtung Karlsruhe. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für Personen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit städtischer Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 113.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.
Ansprechpartner
Mobil: 004915174204019
anfragen@viag-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
113,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
113,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 113,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
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