Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Ein Ort zum Ankommen und Wachsen - Haus mit Herz und außergewöhnlichem Potenzial

Seitenansicht

599.000,- €

Vorderansicht

Hinteransicht

Außenbereich

Scheune

Garten

Hinterausgang

Hauseingang

Eingangsbereich

Küche EG

Hobbyraum EG

Wohnzimmer EG

Esszimmer EG

Büro OG

Bad OG

Schlafzimmer OG

Zimmer OG

Balkon OG

Diele DG

Wohnzimmer DG

Küche DG

Schlafzimmer DG

Bad DG

Energieskala

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

76448 Durmersheim - Durmersheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 612

Wohnfläche (ca.) 127,37 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 599.000,- €

Informationen

Baujahr

1923

Nutzfläche (ca.)

114,47 m²

Grundstücksfläche (ca.)

845 m²

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Provision für Käufer

3,57%

Dieses liebevoll gestaltete und gepflegte Einfamilienhaus in Durmersheim überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine großzügige Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für große und kleine Familien, Büro, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2014 neu ausgebaut. Diese Fläche ist in der Nutzfläche enthalten.

Das im Jahr 1923 errichtete Haus ist unterkellert und verfügt über einen großen Garten, Terrassenflächen und einen Balkon. Das ca. 845 m² große Grundstück mit Ausbaureserve eröffnet darüber hinaus attraktive Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen. Zusätzlich steht Ihnen die zum Partyraum gestaltete Scheune zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die Option, auf dem Grundstück ein weiteres Haus zu errichten - ein interessantes Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Ein charmantes Zuhause mit Charakter und vielseitigen Perspektiven in gefragter Lage von Durmersheim.

-Grundstück ca. 845m² mit der Möglichkeit ein weiteres Haus zu bauen
-Wohnfläche ca. 128m²
-Nutzfläche ca. 114m² davon ca. 50m² im DG
-voll unterkellert
-Balkon und mehrere Außensitzplätze
-Garage
-Heizung BJ 2008
-2011 umfangreiche Sanierung
so z.B. Bäder im EG und OG, Böden, Elektrik, Fenster
-2014 Ausbau des Dachgeschosses
-Scheune umgestaltet zum Partyraum
-Einbauklimagerät im DG
-Übernahme von zwei neuwertigen Küchen nach Absprache möglich

EAW: Bedarfsausweis, Gas, 246,5 kWh(m²*a), BJ 1923, BJ Wärmeerzeuger 2008, G

Durmersheim ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, im Landkreis Rastatt, etwa 15 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und 10 Kilometer nördlich von Rastatt. Die Lage in der Rheinebene und die Nähe zur Murg bieten eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Infrastruktur in Durmersheim ist gut entwickelt. Die Gemeinde ist durch die Bundesstraße B36 und die nahe Autobahn A5 verkehrstechnisch gut angebunden. Zudem erleichtert der öffentliche Nahverkehr den Pendelverkehr in die umliegenden Städte. Durmersheim verfügt über mehrere Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, die eine gute Bildungsversorgung gewährleisten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 246.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Ansprechpartner

Frau Dragana Josic-Kimmig

Telefon: 004972436018550
Mobil: 004915174204019
anfragen@viag-immo.de