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Wohnen wo andere Urlaub machen...

VERKAUFT

Vorderansicht

Wohnen / Essen

überdachte Terrasse

Küche

Abstellraum

Arbeiten

Wohnen / Essen

Treppenaufgang

Kind 2

Galerie

Ankleidezimmer

Eltern

Balkon

Badezimmer

Kinderbadezimmer

Fitness

Kind 1

Energieskala

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

75335 Dobel

Objektdaten

Objekt-Nr. 275

Wohnfläche (ca.) 225,90 m²

Zimmer 7

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2006

Nutzfläche (ca.)

45,99 m²

Grundstücksfläche (ca.)

6.635 m²

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Details

Anzahl Stellplätze

Tauchen Sie ein in die Stille der Wälder des Schwarzwaldes!

Zwischen Tannen und Fichtenwäldern erstreckt sich auf dem Sonnenplateau, der Luftkurort Dobel, mit Skipiste und zahlreichen Wanderwegen.

Hier befindet sich auf dem 6.635 Quadratmeter großen Anwesen ein Haus der Extraklasse mit ganz besonderem Charm. Treten Sie ein und lassen sich verzaubern!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger heller Wohn- und Essbereich mit Ofen, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den perfekt angelegten Garten, der mehrere individuell gestaltete Sitzplätze bietet. Ein Vorratsraum neben der Küche, ein Technikraum, ein Büro und ein Gästebad runden den Wohnkomfort im Erdgeschoss ab.

Hohe Raumhöhen und ein Sichtdachstuhl aus Holz sorgen für ein besonderes Raumklima im Obergeschoss. Von der offenen Galerie gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern und dem Ankleidezimmer. Darüber hinaus steht Ihnen ein großzügiger Fitnessraum, ein Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Badezimmer zur Verfügung.

Habe wir Ihr Interesse geweckt?

Ich freue mich jetzt schon auf ein persönliches Kennenlernen und stehe Ihnen jederzeit gerne für weitere Fragen sowie für einen Besichtigungstermin zu Verfügung.

- "Rolf-Dan-Projekt" Haus aus Holz und Glas
- heller offener Wohn- & Essbereich mit praktischem Vorratsraum
- 1 Gästebad
- 2 Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- Ankleidezimmer mit Tageslicht
- Galerie
- kleiner Balkon
- großzügige Terrasse
- Büro oder Gästezimmer
- einladender Fitnessraum
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Doppelgarage
- 5 Stellplätze
- Gartenhaus
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Specksteinofen 3,3 kW
- Lüftungsanlage
- Zentralstaubsauger
- Photovoltaikanlage (35 Module á 175 W)

EAW:Verbrauchsausweis, Strom, BJ 2006, 26,75 kWh/(m²*a), A+

Dobel, eine Gemeinde im nördlichen Schwarzwald mit etwa 2.400 Einwohnern, ist bekannt für ihre idyllische Lage und das gesunde Höhenklima, dem Naturdenkmal: Volzemer Steine und dem Wahrzeichen: Der Wasserturm. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einen Heilpraktiker. Zur Freizeitgestaltung stehen Wanderwege, Walkingstrecken und im Winter eine Langlaufloipen zur Verfügung. Ebenfalls verfügt Dobel über einen Kurpark, sowie 16 Vereine von Tennis, TSV, Sport, Musik, Schwarzwaldverein und der Feuerwehr. Verkehrstechnisch ist Dobel über die L564 Albtalstraße sowie die Bundesstraße 294 gut angebunden, die zu nahegelegenen Städten wie Ettlingen, Karlsruhe und Pforzheim führen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen abgedeckt, und der nächste Bahnhof ist in Bad Herrenalb. In Dobel gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten, die gut mit Bus und Bahn erreichbar sind. Die Gemeinde bietet somit eine angenehme Kombination aus naturnahem Leben und moderner Infrastruktur.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 26.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Ansprechpartner

Frau Katja Schneider

Telefon: +49(7243) 601855 17
Telefax: 07243 9474 6669
anfragen@viag-immo.de