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Objektensemble am "Bermuda-Dreieck" von Bochum

Außenansicht Haus Bochum
Außenansicht
VERKAUFT
Cafe Extrablatt Haus Bochum
Cafe Extrablatt
Außenansicht - K Haus Bochum
Außenansicht - K
Cafe Extrablatt Haus Bochum
Cafe Extrablatt
Außenansicht - B Haus Bochum
Außenansicht - B
Außenansicht - B Haus Bochum
Außenansicht - B
Außenansicht - B Haus Bochum
Außenansicht - B

Objektart

Haus

Adresse

44787 Bochum

Objektdaten

Objekt-Nr. 321_322
Wohnfläche (ca.) 1.279 m²
Preis auf Anfrage

Informationen

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)
1.049 m²
bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

x-fache der Jahresnettomiete
15,99

Eine erstklassige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Bochum ! Sie haben die Möglichkeit 2 Wohn- und Geschäftshäuser im Paket zu erwerben. Insgesamt gibt es 27 Wohnungen (22 Einzimmerwohnungen und 5 Mehrzimmerwohnungen) sowie 6 Gastronomieflächen und eine Bürofläche. Beide Häuser sind bis auf eine Wohnung und eine Bürofläche vollvermietet mit einem bonitätsstarken Ankermieter im Erdgeschoß (Cafe Extrablatt). Beide Häuser wurden im Laufe der letzten Jahre instandgehalten haben aber auch einen gewissen Instandhaltungsrückstau.

- Zwei Wohn- und Geschäftshäuser im Paketverkauf
- Zentrale Innenstadtlage in Bochum
- 27 Wohneinheiten (davon 22 Einzimmerwohnungen, 5 Mehrzimmerwohnungen)
- 6 Gastronomieflächen im Erdgeschoss
- 1 Büroeinheit im Obergeschoss
- Großteils vollvermietet, inkl. bonitätsstarkem Ankermieter Café Extrablatt
- Solide Mieteinnahmen, attraktives Renditepotenzial
- Instandgehaltene Gebäude, teilweise Instandhaltungsrückstau vorhanden
- Zentrale Wärmeversorgung, überwiegend Gasheizung
- Funktionale Grundrisse, gute Vermietbarkeit
- Gepflegte Allgemeinbereiche
- Öffentlich gut angebunden - Nähe Hauptbahnhof, ÖPNV und Fußgängerzone

- Grundstücksgröße K: 363m²
- EAW K: Bedarfsausweis, KWK fossil, BJ 1966, BJ Wärmeerzeuger 2015, 232,50 kWh/(m²*a), H
- Grundstücksgröße B: 217m²
- EAW B: Bedarfsausweis, KWK fossil, BJ 1949, BJ Wärmeerzeuger 1996, 292,50/(m²*a), H

Die angebotenen Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in zentraler Lage von Bochum, einer lebendigen und dynamischen Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Diese attraktiven Immobilien profitieren von ihrer hervorragenden Erreichbarkeit und der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen urbanen Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl den Bedürfnissen der Bewohner als auch der Gewerbetreibenden gerecht wird.

In fußläufiger Entfernung finden sich eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen, die zur Belebung des Viertels beitragen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Bewohnern und Besuchern, sich problemlos innerhalb der Stadt zu bewegen und eine schnelle Erreichbarkeit zu anderen Teilen des Ruhrgebiets zu sichern.

Bochum selbst bietet eine Fülle von Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten, was es zu einem attraktiven Standort sowohl für Investoren als auch für Mieter macht. Die Nähe zu verschiedenen Universitäten und Hochschulen zieht zudem eine große Zahl von Studenten an, was die Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen in der Region zusätzlich erhöht.

Diese Immobilien profitieren nicht nur von ihrer zentralen Lage, sondern auch von der dynamischen Entwicklung Bochums als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum. Hier vereinen sich urbanes Leben und wirtschaftliches Potenzial zu einem attraktiven Standort für anspruchsvolle Investoren.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 292.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Ansprechpartner

Herr Simon Eglau
Telefon: 0049724360185515
simon.eglau@volksbank-immobilien.ag

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 292,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 292,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 292,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
292,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
292,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerKraft-Wärme-Kopplung fossil
Energieausweis Ausstelldatum2025-06-04
Energieausweis gültig bis2035-06-03
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseH
Energieausweis Baujahr1996
Energieausweis GebäudeartWohngebäude

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Objektanfrage

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