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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Eine erstklassige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Bochum ! Sie haben die Möglichkeit 2 Wohn- und Geschäftshäuser im Paket zu erwerben. Insgesamt gibt es 27 Wohnungen (22 Einzimmerwohnungen und 5 Mehrzimmerwohnungen) sowie 6 Gastronomieflächen und eine Bürofläche. Beide Häuser sind bis auf eine Wohnung und eine Bürofläche vollvermietet mit einem bonitätsstarken Ankermieter im Erdgeschoß (Cafe Extrablatt). Beide Häuser wurden im Laufe der letzten Jahre instandgehalten haben aber auch einen gewissen Instandhaltungsrückstau.
- Zwei Wohn- und Geschäftshäuser im Paketverkauf
- Zentrale Innenstadtlage in Bochum
- 27 Wohneinheiten (davon 22 Einzimmerwohnungen, 5 Mehrzimmerwohnungen)
- 6 Gastronomieflächen im Erdgeschoss
- 1 Büroeinheit im Obergeschoss
- Großteils vollvermietet, inkl. bonitätsstarkem Ankermieter Café Extrablatt
- Solide Mieteinnahmen, attraktives Renditepotenzial
- Instandgehaltene Gebäude, teilweise Instandhaltungsrückstau vorhanden
- Zentrale Wärmeversorgung, überwiegend Gasheizung
- Funktionale Grundrisse, gute Vermietbarkeit
- Gepflegte Allgemeinbereiche
- Öffentlich gut angebunden - Nähe Hauptbahnhof, ÖPNV und Fußgängerzone
- Grundstücksgröße K: 363m²
- EAW K: Bedarfsausweis, KWK fossil, BJ 1966, BJ Wärmeerzeuger 2015, 232,50 kWh/(m²*a), H
- Grundstücksgröße B: 217m²
- EAW B: Bedarfsausweis, KWK fossil, BJ 1949, BJ Wärmeerzeuger 1996, 292,50/(m²*a), H
Die angebotenen Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in zentraler Lage von Bochum, einer lebendigen und dynamischen Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Diese attraktiven Immobilien profitieren von ihrer hervorragenden Erreichbarkeit und der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen urbanen Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl den Bedürfnissen der Bewohner als auch der Gewerbetreibenden gerecht wird.
In fußläufiger Entfernung finden sich eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen, die zur Belebung des Viertels beitragen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Bewohnern und Besuchern, sich problemlos innerhalb der Stadt zu bewegen und eine schnelle Erreichbarkeit zu anderen Teilen des Ruhrgebiets zu sichern.
Bochum selbst bietet eine Fülle von Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten, was es zu einem attraktiven Standort sowohl für Investoren als auch für Mieter macht. Die Nähe zu verschiedenen Universitäten und Hochschulen zieht zudem eine große Zahl von Studenten an, was die Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen in der Region zusätzlich erhöht.
Diese Immobilien profitieren nicht nur von ihrer zentralen Lage, sondern auch von der dynamischen Entwicklung Bochums als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum. Hier vereinen sich urbanes Leben und wirtschaftliches Potenzial zu einem attraktiven Standort für anspruchsvolle Investoren.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 292.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
292,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
292,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
292,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Kraft-Wärme-Kopplung fossil |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-06-04 |
| Energieausweis gültig bis | 2035-06-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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