Zukunftssichere Rendite: KfW-55 Pflege-Apartment in Birkenfeld - Ohne Käuferprovision!

KI-Visualisierung

418.500,- €

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

75217 Birkenfeld

Objektdaten

Objekt-Nr. 645_61_A

Wohnfläche (ca.) 85,08 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 418.500,- €

Informationen

Baujahr

2026

Zustand

projektiert

bezugsfrei ab

31.03.2028

Ausstattung

Terrasse

Details

Anzahl Etagen

Provision für Käufer

0,00%

Willkommen im Stahl-Areal Birkenfeld - Wo Komfort, Sicherheit und moderne Architektur aufeinandertreffen.
Dieses anspruchsvolle Neubauprojekt (Bezug voraussichtlich 2028) wurde speziell für Menschen entwickelt, die heute modern leben und für morgen perfekt abgesichert sein möchten. Ob als krisensichere Kapitalanlage oder als selbstbestimmter Altersruhesitz: Hier investieren Sie in ein zukunftssicheres Zuhause mit exzellenter Energieeffizienz (KfW-55 / Energieklasse A+).

Krisensichere Premium-Anlage
Der demografische Wandel macht "Betreutes Wohnen" zur stärksten und verlässlichsten Immobilien-Anlageklasse der kommenden Jahrzehnte.
o Minimale Nebenkosten: Dank modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe und hocheffizienter Bauweise sichern Sie sich ein Objekt mit hervorragendem Wiederverkaufswert und dauerhaft niedrigen Betriebskosten.
o Rundum-Sorglos: Ein professioneller Betreiber direkt vor Ort und die hohe Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum im Raum Pforzheim/Karlsruhe garantieren eine langfristig verlässliche Vermietbarkeit.

o Energie & Umwelt: Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, KfW-55-Standard (Energieklasse A+) für minimale Heizkosten. Vorbereitung für E-Mobilität an den Stellplätzen vorhanden.
o Wohnkomfort: Behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Zimmern, edle Feinsteinzeugfliesen und großzügige, lichtdurchflutete Räume.
o Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung dank modernem Personenaufzug. Schwellenfreie Übergänge zu Balkon oder Terrasse.
o Einbauküche inklusive: Die Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche übergeben.
o Sicherheit: Moderne Video-Gegensprechanlage für Ihre Privatsphäre, dreifach isolierte Komfort-Fenster mit elektrischen Rollläden.

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dienen der Veranschaulichung. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Top-Lage mit bester Anbindung

Das Objekt entsteht im Herzen von Birkenfeld, direkt angrenzend an die Goldstadt Pforzheim.
o Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Supermärkte, Apotheken) sowie Ärzte sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
o Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn A8 verbindet Sie ideal mit den Wirtschaftsregionen Stuttgart und Karlsruhe.
(Hinweis zu den Bildern: Da sich das Gebäude aktuell in der Bauphase befindet, haben wir die Innenräume fotorealistisch für Sie visualisiert. So erhalten Sie bereits heute einen detailgetreuen Eindruck der hohen Wohnqualität.)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 15.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Das Wohnkonzept im Stahl-Areal Birkenfeld verbindet modernes Wohnen mit ergänzenden Service- und Betreuungsangeboten. Mit valuvita steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Ansprechpartner für Betreuung und Pflege direkt im Quartier zur Verfügung. Je nach persönlichem Bedarf können unter anderem ambulante Pflege, Tagespflege und Unterstützung im Haushalt in Anspruch genommen werden.
Darüber hinaus bietet das Quartier mit dem Rooftop-Café einen gemeinschaftlichen Treffpunkt für Begegnungen mit Nachbarn, Freunden und Familie - bei gleichzeitig gewahrter Privatsphäre.

Ergänzende Leistungen wie ein Menüservice für zu Hause, Hausnotruf, Concierge-Service für die Annahme von Briefen und Paketen sowie Beratung zu Betreuungsangeboten und Fragen rund um die gesetzliche Pflegekasse können ebenfalls genutzt werden. Zu Leistungsumfang, Buchung und den jeweiligen Kosten berät valuvita persönlich.

Damit bietet das Quartier Wohnkomfort für heute und ein flexibles Betreuungskonzept für später - mit dem Ziel, möglichst lange selbstständig und komfortabel in den eigenen vier Wänden leben zu können.

Ansprechpartner

Herr Simon Eglau

Telefon: 004972436018550
info@volksbank-immobilien.ag