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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Exklusives, lichtdurchflutetes Reihenendhaus mit Dachterrasse und zwei sonnigen Terrassen

Hausansicht Reihenendhaus Baden-Baden
Hausansicht
649.000,- €
 
Ansicht des Hauses mit angrenzendem Carport Reihenendhaus Baden-Baden
Ansicht des Hauses mit angrenzendem Carport
Großzügige und und uneinsehbare Dachterrasse Reihenendhaus Baden-Baden
Großzügige und und uneinsehbare Dachterrasse
Optimale Privatsphäre Reihenendhaus Baden-Baden
Optimale Privatsphäre
Repräsentativer Hauseingang Reihenendhaus Baden-Baden
Repräsentativer Hauseingang
Überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit ganzjährigem Nutzungspotenzial Reihenendhaus Baden-Baden
Überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit ganzjährigem Nutzungspotenzial
Zugang zur zweiten Terrasse über großzügige Glasfront mit integrierter Markise Reihenendhaus Baden-Baden
Zugang zur zweiten Terrasse über großzügige Glasfront mit integrierter Markise
Die zweite Terrasse bietet - ebenso wie die übrigen Außenbereiche - uneinsehbare Privatsphäre Reihenendhaus Baden-Baden
Die zweite Terrasse bietet - ebenso wie die übrigen Außenbereiche - uneinsehbare Privatsphäre
Eingangsbereich mit Gäste WC Reihenendhaus Baden-Baden
Eingangsbereich mit Gäste WC
Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen Reihenendhaus Baden-Baden
Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen
Wohn-Essbereich Reihenendhaus Baden-Baden
Wohn-Essbereich
Wohn-Ess-Küchenbereich Reihenendhaus Baden-Baden
Wohn-Ess-Küchenbereich
Moderne Küche mit Granitarbeitsplatte und hochwertiger Ausstattung Reihenendhaus Baden-Baden
Moderne Küche mit Granitarbeitsplatte und hochwertiger Ausstattung
Küche im Erdgeschoss mit Blick zu den Terrassen Reihenendhaus Baden-Baden
Küche im Erdgeschoss mit Blick zu den Terrassen
Heller Flurbereich im Obergeschoss Reihenendhaus Baden-Baden
Heller Flurbereich im Obergeschoss
Büro im Obergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Reihenendhaus Baden-Baden
Büro im Obergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Kinderzimmer im Obergeschoss Reihenendhaus Baden-Baden
Kinderzimmer im Obergeschoss
Zweites Kinderzimmer im Obergeschoss Reihenendhaus Baden-Baden
Zweites Kinderzimmer im Obergeschoss
Großzügiges, helles Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne Reihenendhaus Baden-Baden
Großzügiges, helles Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
Treppenaufgang Reihenendhaus Baden-Baden
Treppenaufgang
Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Reihenendhaus Baden-Baden
Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Badezimmer im Dachgeschoss mit direktem Zugang vom Schlafzimmer Reihenendhaus Baden-Baden
Badezimmer im Dachgeschoss mit direktem Zugang vom Schlafzimmer
Ausgebauter Hobbyraum im Kellergeschoss Reihenendhaus Baden-Baden
Ausgebauter Hobbyraum im Kellergeschoss
Garage links inklusive Reihenendhaus Baden-Baden
Garage links inklusive
KG Reihenendhaus Baden-Baden
KG
EG Reihenendhaus Baden-Baden
EG
OG Reihenendhaus Baden-Baden
OG
DG Reihenendhaus Baden-Baden
DG
Energieskala Reihenendhaus Baden-Baden
Energieskala

Objektart

Reihenendhaus

Adresse

76532 Baden-Baden - Oos

Objektdaten

Objekt-Nr. 597
Wohnfläche (ca.) 159,91 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 649.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
191 m²

Ausstattung

Garage

Details

Anzahl Stellplätze
4
Garage
Anzahl 1
Provision für Käufer
3,57%

Dieses außergewöhnlich helle und stilvoll gestaltete Reihenendhaus vereint modernes Wohnen, Großzügigkeit und eine gehobene Ausstattung in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage - nur wenige Schritte vom Spielplatz entfernt. Ein Zuhause, das Komfort, Design und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster eine beeindruckende Wohnatmosphäre schafft. Der fließende Übergang zu gleich zwei sonnigen Terrassen erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Die hochwertige, offen integrierte Einbauküche mit edler Granit-Arbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten und bildet einen eleganten Mittelpunkt des Familienlebens.

Das Obergeschoss bietet zwei helle Kinderzimmer, ein separates Büro sowie ein modernes, geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer - ideal für Familienalltag und flexibles Arbeiten.

Im Dachgeschoss entfaltet sich ein exklusiver Elternbereich: ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, ein stilvolles Badezimmer en suite sowie ein begehbarer Kleiderschrank schaffen eine private Wohlfühloase auf hohem Niveau.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügig ausgebauten Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob Fitness, Freizeit oder Homeoffice. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt den funktionalen Komfort des Hauses.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, ein direkt angrenzendes Carport sowie einen genehmigten zusätzlichen Stellplatz, der aktuell als erweiterte Terrasse genutzt wird und zusätzlichen Außenraum mit hoher Aufenthaltsqualität bietet.

Dieses besondere Reihenendhaus steht für stilvolles, lichtdurchflutetes Wohnen in gehobener Ausführung - ein Ort, an dem Architektur, Atmosphäre und Lebensgefühl eine perfekte Einheit bilden.

* Reihenendhaus, gehobene Ausstattung
* Sehr hell / bodentiefe Fenster
* Offener Wohn- und Essbereich
* Hochwertige Einbauküche inkl. Granit-Arbeitsplatte
* 2 Terrassen im EG
* Dachterrasse
* Elternbereich DG: Schlafzimmer, Bad en suite, Ankleide
* 2 Kinderzimmer
* Büro / Homeoffice
* Familienbad OG
* Gäste-WC
* Ausgebauter Hobbyraum KG
* Garage
* Carport
* Stellplatz
* Genehmigter Stellplatz (aktuell Terrasse)
* Garten
* Familienfreundliche, ruhige Lage
* Spielplatz in der Nähe


EAW: Verbrauchsausweis, Erdgas E, BJ 2005, 67,00 kWh/(m²*a), B

Die Immobilie befindet sich in der Wörthstraße 39 im Baden-Badener Stadtteil Oos. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für eine praktische Versorgung im Alltag.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Baden-Baden mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Dadurch bestehen bequeme Verbindungen unter anderem in Richtung Karlsruhe, Offenburg und weitere Städte der Region. Auch die Innenstadt von Baden-Baden ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Dort erwartet Bewohner ein vielseitiges Angebot aus Kultur, Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten. Einrichtungen wie das Festspielhaus, das Kurhaus, die Thermen und die Lichtentaler Allee unterstreichen die hohe Attraktivität der renommierten Kur- und Kulturstadt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus alltagsnaher Infrastruktur, guter Mobilität und urbaner Lebensqualität.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Ansprechpartner

Frau Katja Schneider
Telefon: 0049724360185517
anfragen@viag-immo.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 67 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 67 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 67 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
67 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
67 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Energieausweis Ausstelldatum2026-06-02
Energieausweis gültig bis2036-06-01
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr2005
Energieausweis GebäudeartWohngebäude

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