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Anzahl der Objekte: 1 | 1
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Exklusives, lichtdurchflutetes Reihenendhaus mit Dachterrasse und zwei sonnigen Terrassen

Zweite Terrasse (KI-Visualisierung) Reihenendhaus Baden-Baden
Zweite Terrasse (KI-Visualisierung)
590.000,- €
 
Hausansicht Reihenendhaus Baden-Baden
Hausansicht
Ansicht des Hauses mit angrenzendem Carport Reihenendhaus Baden-Baden
Ansicht des Hauses mit angrenzendem Carport
Großzügige und und uneinsehbare Dachterrasse (KI-Visualisierung) Reihenendhaus Baden-Baden
Großzügige und und uneinsehbare Dachterrasse (KI-Visualisierung)
Optimale Privatsphäre (KI-Visualisierung) Reihenendhaus Baden-Baden
Optimale Privatsphäre (KI-Visualisierung)
Küche im Erdgeschoss mit Blick zu den Terrassen (KI-Visualisierung) Reihenendhaus Baden-Baden
Küche im Erdgeschoss mit Blick zu den Terrassen (KI-Visualisierung)
Repräsentativer Hauseingang (KI-Visualisierung) Reihenendhaus Baden-Baden
Repräsentativer Hauseingang (KI-Visualisierung)
Garage links inklusive Reihenendhaus Baden-Baden
Garage links inklusive
Überdachte Terrasse im Erdgeschoss (KI-Visualisierung) Reihenendhaus Baden-Baden
Überdachte Terrasse im Erdgeschoss (KI-Visualisierung)
Zugang zur zweiten Terrasse über großzügige Glasfront Reihenendhaus Baden-Baden
Zugang zur zweiten Terrasse über großzügige Glasfront
Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen (KI-Visualisierung) Reihenendhaus Baden-Baden
Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen (KI-Visualisierung)
Büro im Obergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (KI-Visualisierung) Reihenendhaus Baden-Baden
Büro im Obergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (KI-Visualisierung)
Kinderzimmer im Obergeschoss (KI-Visualisierung) Reihenendhaus Baden-Baden
Kinderzimmer im Obergeschoss (KI-Visualisierung)
Zweites Kinderzimmer im Obergeschoss (KI-Visualisierung) Reihenendhaus Baden-Baden
Zweites Kinderzimmer im Obergeschoss (KI-Visualisierung)
Großzügiges, helles Badezimmer im Obergeschoss (KI-Visualisierung) Reihenendhaus Baden-Baden
Großzügiges, helles Badezimmer im Obergeschoss (KI-Visualisierung)
Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (KI-Visualisierung) Reihenendhaus Baden-Baden
Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (KI-Visualisierung)
Badezimmer im Dachgeschoss mit direktem Zugang vom Schlafzimmer (KI-Visualisierung) Reihenendhaus Baden-Baden
Badezimmer im Dachgeschoss mit direktem Zugang vom Schlafzimmer (KI-Visualisierung)
Ausgebauter Hobbyraum im Kellergeschoss (KI-Visualisierung) Reihenendhaus Baden-Baden
Ausgebauter Hobbyraum im Kellergeschoss (KI-Visualisierung)
EG Reihenendhaus Baden-Baden
EG
OG Reihenendhaus Baden-Baden
OG
DG Reihenendhaus Baden-Baden
DG
KG Reihenendhaus Baden-Baden
KG
Energieskala Reihenendhaus Baden-Baden
Energieskala

Objektart

Reihenendhaus

Adresse

76532 Baden-Baden - Oos

Objektdaten

Objekt-Nr. 597
Wohnfläche (ca.) 159,91 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 590.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
191 m²

Ausstattung

Garage

Details

Anzahl Stellplätze
4
Garage
Anzahl 1
Provision für Käufer
3,57%

Dieses außergewöhnlich helle und stilvoll gestaltete Reihenendhaus vereint modernes Wohnen, Großzügigkeit und eine gehobene Ausstattung in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage - nur wenige Schritte vom Spielplatz entfernt. Ein Zuhause, das Komfort, Design und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster eine beeindruckende Wohnatmosphäre schafft. Der fließende Übergang zu gleich zwei sonnigen Terrassen erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Die hochwertige, offen integrierte Einbauküche mit edler Granit-Arbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten und bildet einen eleganten Mittelpunkt des Familienlebens.

Das Obergeschoss bietet zwei helle Kinderzimmer, ein separates Büro sowie ein modernes, geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer - ideal für Familienalltag und flexibles Arbeiten.

Im Dachgeschoss entfaltet sich ein exklusiver Elternbereich: ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, ein stilvolles Badezimmer en suite sowie ein begehbarer Kleiderschrank schaffen eine private Wohlfühloase auf hohem Niveau.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügig ausgebauten Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob Fitness, Freizeit oder Homeoffice. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt den funktionalen Komfort des Hauses.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, ein direkt angrenzendes Carport sowie einen genehmigten zusätzlichen Stellplatz, der aktuell als erweiterte Terrasse genutzt wird und zusätzlichen Außenraum mit hoher Aufenthaltsqualität bietet.

Dieses besondere Reihenendhaus steht für stilvolles, lichtdurchflutetes Wohnen in gehobener Ausführung - ein Ort, an dem Architektur, Atmosphäre und Lebensgefühl eine perfekte Einheit bilden.

* Reihenendhaus, gehobene Ausstattung
* Sehr hell / bodentiefe Fenster
* Offener Wohn- und Essbereich
* Hochwertige Einbauküche inkl. Granit-Arbeitsplatte
* 2 Terrassen im EG
* Dachterrasse
* Elternbereich DG: Schlafzimmer, Bad en suite, Ankleide
* 2 Kinderzimmer
* Büro / Homeoffice
* Familienbad OG
* Gäste-WC
* Ausgebauter Hobbyraum KG
* Garage
* Carport
* Stellplatz
* Genehmigter Stellplatz (aktuell Terrasse)
* Garten
* Familienfreundliche, ruhige Lage
* Spielplatz in der Nähe


EAW: Verbrauchsausweis, Erdgas E, BJ 2005, 67,00 kWh/(m²*a), B

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dienen der Veranschaulichung. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Die Immobilie befindet sich in der Wörthstraße 39 im Baden-Badener Stadtteil Oos. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für eine praktische Versorgung im Alltag.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Baden-Baden mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Dadurch bestehen bequeme Verbindungen unter anderem in Richtung Karlsruhe, Offenburg und weitere Städte der Region. Auch die Innenstadt von Baden-Baden ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Dort erwartet Bewohner ein vielseitiges Angebot aus Kultur, Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten. Einrichtungen wie das Festspielhaus, das Kurhaus, die Thermen und die Lichtentaler Allee unterstreichen die hohe Attraktivität der renommierten Kur- und Kulturstadt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus alltagsnaher Infrastruktur, guter Mobilität und urbaner Lebensqualität.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Ansprechpartner

Frau Katja Schneider
Telefon: 0049724360185517
anfragen@viag-immo.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 67 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 67 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 67 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
67 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
67 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Energieausweis Ausstelldatum2026-06-02
Energieausweis gültig bis2036-06-01
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr2005
Energieausweis GebäudeartWohngebäude

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