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Zwei Wohnungen, ein Zuhause: Seltene Gelegenheit in Bad Herrenalb

Hausansicht (KI generiert)

223.000,- €

Flur Wohnung 1 (KI generiert)

Esszimmer Wohnung 1 (KI generiert)

Küche Wohnung 1 (KI generiert)

Kinderzimmer Wohnung 1 (KI generiert)

Badezimmer Wohnung 1 (KI generiert)

Flur Wohnung 2 (KI generiert)

Wohnzimmer Wohnung 2 (KI generiert)

Schlafzimmer Wohnung 2 (KI generiert)

Terrasse (KI generiert)

Terrasse mit Blick ins Grüne (KI generiert)

Entspannter Rückzugsort im Grünen (KI generiert)

Grundriss

Energieskala

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Objektart

Souterrainwohnung

Adresse

76332 Bad Herrenalb - Bad Herrenalb

Objektdaten

Objekt-Nr. 567

Wohnfläche (ca.) 100,10 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 223.000,- €

Informationen

Baujahr

1984

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Details

Hausgeld (ca.)

699,- €

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Anzahl 2

Provision für Käufer

3,57%

Seltene Gelegenheit in Bad Herrenalb - zwei verbundene Eigentumswohnungen mit außergewöhnlichem Raumangebot

Diese besondere Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: Zwei ursprünglich eigenständige Eigentumswohnungen wurden durch einen genehmigten und fachgerecht ausgeführten Durchbruch zu einem großzügigen Zuhause miteinander verbunden. Die Verbindung führt vom Küchenbereich direkt in das Wohnzimmer der angrenzenden Einheit und schafft ein weitläufiges, harmonisches Wohnkonzept mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Essbereich mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Zwei Badezimmer und zwei Flurbereiche sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Raumaufteilung.

Die beiden Badezimmer wurden vor rund fünf Jahren vollständig saniert. Im Zuge der Sanierung wurden zudem die Leitungen bis zu den Steigleitungen erneuert.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, die ruhige und naturnahe Umgebung von Bad Herrenalb zu genießen.

Beide ursprünglichen Wohnungen verfügen weiterhin über einen separaten Wohnungseingang. Dadurch eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend für Familien mit großem Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zu jeder der beiden Einheiten gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. Das Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1984 errichtet.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zwei attraktive Außenbereiche miteinander verbinden möchten.

- Baujahr 1984 gemäß Energieausweis
- 4-Zimmer-Wohnung im UG
- Zusammenlegung von zwei ursprünglich eigenständigen Eigentumswohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit
- Genehmigter und fachgerecht ausgeführter Durchbruch zwischen Küche und angrenzendem Wohnzimmer
- Separate Wohnungseingänge für beide ursprünglichen Einheiten weiterhin vorhanden
- Je Einheit ein eigener Kellerraum sowie ein Garagen-Stellplatz
- Zwei Terrassen mit jeweils eigenem Zugang
- Beide Badezimmer wurden vor rund fünf Jahren vollständig saniert; die Leitungen wurden dabei bis zur Steigleitung erneuert.

EAW: Verbrauchsausweis, BJ 1984, BJ Wärmeerzeuger 1984, H-Gas/Schweres Erdgas, 128 kWh/(m²*a), D

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dienen der Veranschaulichung. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Die Immobilie befindet sich in der Dobler Straße 37/1 in Bad Herrenalb, einem Heilbad und heilklimatischen Kurort im nördlichen Schwarzwald. Die zentrumsnahe Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur mit einem hohen Natur- und Freizeitwert.

Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen sowie der Bahnhof Bad Herrenalb sind kurzfristig erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Stadtbahnverbindungen über Ettlingen nach Karlsruhe.

Wälder, Wanderwege und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Eine Grundschule und verschiedene Kinderbetreuungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Über die Dobler Straße und die L340 bestehen zudem gute Straßenverbindungen in Richtung Dobel, Enztal und in die weitere Region.

Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Familien, Senioren und Berufspendler, die naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung und einer gewachsenen Infrastruktur verbinden möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Ansprechpartner

Frau Weronika Kozlowska

Telefon: 0049724360185513
weronika.kozlowska@volksbank-immobilien.ag