Helle 1-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in Bad Herrenalb

Blick aus dem Balkon

71.600,- €

Schlaf- und Wohnbereich (KI generiert)

Küche (KI generiert)

Flur (KI generiert)

Badezimmer (KI generiert)

Balkon

Grundriss OG

Energieskala

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

76332 Bad Herrenalb - Bad Herrenalb

Objektdaten

Objekt-Nr. 650

Wohnfläche (ca.) 35,27 m²

Zimmer 1

Kaufpreis 71.600,- €

Informationen

Baujahr

1984

bezugsfrei ab

30.09.2026

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

209,- €

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Anzahl 1

Provision für Käufer

3,57%

Helle 1-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in Bad Herrenalb

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmerwohnung mit ca. 35,27 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss in Bad Herrenalb. Der Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Komfort.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Stellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 30.09.2026 frei. Aufgrund ihrer kompakten Größe eignet sie sich besonders für eine Person, beispielsweise für Singles, Pendler oder als Zweitwohnsitz.

Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten, insbesondere zur Vermietung an Einzelpersonen, Studenten oder Berufspendler.

Eine vielseitig nutzbare Wohnung in attraktiver Lage im Kurort Bad Herrenalb.

- Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Bad Herrenalb
- Ca. 35,27 m² Wohnfläche
- Baujahr 1984
- Eigener Kellerraum
- Stellplatz vorhanden
- Küche inkl.
- Aktuell vermietet
- Derzeitige Kaltmiete: 335,00 EUR monatlich
- Frei ab 30.09.2026

EAW: Verbrauchsausweis, BJ 1984, BJ Wärmeerzeuger 1984, H-Gas/Schweres Erdgas, 128 kWh/(m²*a), D

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dienen der Veranschaulichung. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Die Immobilie befindet sich in der Dobler Straße 37/1 in Bad Herrenalb, einem Heilbad und heilklimatischen Kurort im nördlichen Schwarzwald. Die zentrumsnahe Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur mit einem hohen Natur- und Freizeitwert.

Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen sowie der Bahnhof Bad Herrenalb sind kurzfristig erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Stadtbahnverbindungen über Ettlingen nach Karlsruhe.

Wälder, Wanderwege und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Eine Grundschule und verschiedene Kinderbetreuungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Über die Dobler Straße und die L340 bestehen zudem gute Straßenverbindungen in Richtung Dobel, Enztal und in die weitere Region.

Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Familien, Senioren und Berufspendler, die naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung und einer gewachsenen Infrastruktur verbinden möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Ansprechpartner

Frau Weronika Kozlowska

Telefon: 0049724360185513
weronika.kozlowska@volksbank-immobilien.ag