Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und barrierefreiem Zugang.

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379.000,- €

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Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

75210 Keltern / Ellmendingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 313_13

Wohnfläche (ca.) 80,87 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 379.000,- €

Informationen

Baujahr

2026

Zustand

teil / vollsaniert

bezugsfrei ab

31.12.2026

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Details

Provision für Käufer

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung auf rund 80,87 Wohnfläche. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 30 bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Der freundliche Eingangsbereich mit ca. 9 bietet Platz für eine Garderobe und leitet direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich über. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - ein Elternschlafzimmer und ein separates Kinder- oder Arbeitszimmer - schaffen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse.

Das innenliegende Bad ist modern ausgestattet, mit Badewanne und hochwertigen Fliesen, ergänzt durch ein separates Gäste-WC - ideal für Alltag und Besuch.

Die Wohnung ist schwellenfrei gestaltet und über einen Aufzug bequem erreichbar. Ein eigener Kellerraum sowie ein optional erwerbbarer Außenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Ob als Familienwohnung, Paarwohnung mit Homeoffice oder zukunftsorientierte Kapitalanlage - Wohnung 13 bietet vielseitige Möglichkeiten in einem modernen Neubauprojekt mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnqualität.

Das Gebäude wird nach modernen Baustandards errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und verfügen über eine erstklassige Ausstattung:
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- Luft-Wärme-Pumpe
- Edle Parkettböden in Wohn-, Ess- und Schlafbereichen
- Hochwertige Fliesen in Bad und WC
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe
- Bodengleiche Duschen mit integrierter Duschrinne
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse RC2 - Kellerabteil
- Optional Außenstellplatz, Carport auf Wunsch gegen Aufpreis möglich

Das Objekt liegt im beliebten Kelterner Ortsteil Ellmendingen, einer charmanten Gemeinde am Rande des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet Ellmendingen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Kindergärten, Ärzten und Apotheken direkt vor Ort. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Pforzheim und Karlsruhe erfolgt über die B10 oder A5 sowie den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Ellmendingen vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bauträger-Angebot, keine Käuferprovision.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kundenservice:
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden.
Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

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Ansprechpartner

Herr Simon Eglau

Telefon: 0049724360185515
simon.eglau@volksbank-immobilien.ag