2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Bestlage der Karlsruher Weststadt

Blick aus dem 11. OG

349.500,- €

Ausblick

Vorderansicht

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Esszimmer

Küche

Badezimmer

Balkon

Aufzug

Grundriss

Energieskala

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

76133 Karlsruhe - Weststadt

Objektdaten

Objekt-Nr. 428

Wohnfläche (ca.) 84,45 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 349.500,- €

Informationen

Baujahr

1964

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Kauf 30.000,- € / Anzahl 1

Provision für Käufer

3,57%

Mitten im Herzen der lebendigen Karlsruher Weststadt präsentiert sich die Immobilie in der Kaiserallee als ein außergewöhnliches Angebot für alle, die urbanes Wohnen mit historischem Flair verbinden möchten.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von 84,45 m², eine klare Raumaufteilung sowie einen weiten Ausblick über die Dächer der Stadt.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet dank der Glastüren einen besonders lichtdurchfluteten Übergang zum Balkon, der angenehme Freifläche und einen schönen Blick über die Umgebung eröffnet. Im Schlafzimmer sorgt ein hochwertiger Einbauschrank für optimalen Stauraum und schafft gleichzeitig eine stilvolle, ruhige Rückzugsoase.

Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot und bietet wertvollen Stauraum für den Alltag.

Die Trennung von Bad und WC erhöht die Alltagstauglichkeit und sorgt für zusätzliche Flexibilität. Eine gepflegte Einbauküche steht für 15.000 EUR zum Erwerb bereit und rundet das Angebot ideal ab.

Ein besonderes Highlight stellt die zur Wohnung gehörende abgeschlossene Einzelgarage dar. Sie ist fest im Angebot integriert und wird mit 30.000 EUR angesetzt - ein wertvoller Vorteil in dieser zentralen Stadtlage. Der vorhandene Aufzug sorgt zudem für einen bequemen Zugang zum 11. Obergeschoss.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den Glastüren, dem Balkon, der inkludierten Küche, dem hochwertigen Einbauschrank und der abgeschlossenen Einzelgarage bietet diese Wohnung ein äußerst attraktives Gesamtpaket in einer der beliebtesten Wohnlagen Karlsruhes.

- 2-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss
- Wohnfläche: 84,45 m²
- Balkon mit weitem Stadtblick
- Separates Badezimmer und WC
- Abstellkammer
- Glastüren
- Gepflegte Einbauküche (inkl. 15.000 EUR)
- Abgeschlossene Einzelgarage (inkl. für 30.000 EUR)
- Aufzug bis ins 11. Obergeschoss

EAW: Verbrauchsausweis, Nah-/Fernwärme, 127,00 kWh(m²*a), BJ 1964, BJ Wärmeerzeuger 1992, D

Die Immobilie in der Kaiserallee 61 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes: der charmanten und lebendigen Weststadt. Die grüne, von historischen Altbauten geprägte Kaiserallee verbindet urbanes Flair mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der beliebte Gutenbergplatz mit seinem Wochenmarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und verleihen dem Viertel einen unverwechselbaren Charakter.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung - mit Straßenbahn- und Buslinien direkt vor der Tür - erreichen Bewohner die Innenstadt, den Hauptbahnhof oder die Universität in kürzester Zeit. Gleichzeitig bieten ruhige Seitenstraßen und nahegelegene Grünflächen erholsame Rückzugsmöglichkeiten im Alltag. Die Weststadt gilt als eine der wertstabilsten und attraktivsten Wohngegenden der Fächerstadt und macht die Adresse für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Ansprechpartner

Herr Simon Eglau

Telefon: 0049724360185515
simon.eglau@volksbank-immobilien.ag