Charmante 3-Zimmerwohnung mit Potenzial- in zentraler Ettlinger Lage.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss aus dem Jahr 1961 befindet sich in einer gepflegten Wohngegend von Ettlingen und bietet auf einem Erbpachtgrundstück* eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren. Das Wohnhaus verfügt über einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Schaffung eines eigenen Stellplatzes ist bereits vorgesehen - der Baubeginn erfolgt im Jahr 2025 und trägt maßgeblich zur Verbesserung der Parksituation bei.
Die Wohnung ist in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die Chance, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Trotz des Renovierungsbedarfs liegt hier eine vielversprechende Gelegenheit, eine individuelle und wertsteigernde Immobilie zu schaffen. Die Lage in Ettlingen ist sehr begehrt, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

*Der Erbpachtvertrag läuft 2036 aus; von der Stadt Ettlingen liegt bereits ein Angebot zur Verlängerung vor. Die aktuelle Erbpacht beträgt 6,54 EUR pro Monat. Nach Annahme des Angebots wären 78,12 EUR pro Monat zu entrichten. Da sich aufgrund der kurzen Restlaufzeit das Objekt nicht über ein klassisches Immobiliendarlehen finanzieren lässt, richtet sich dieses Angebot hauptsächlich an "Barzahler".